美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。# I# L! P, S7 j& K* x " h: p: f$ t' \8 W- E3 X- Lrs238848.rs.hosteurope.de　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。 + V8 D$ ]3 ], w, t/ I  w人在德国 社区 4 V9 W! n7 o8 J+ O8 E　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。 " x( i& W7 l1 O5 h. prs238848.rs.hosteurope.de 5 v: t, Z9 Z1 C2 G( ~3 _, e; M' f  x人在德国 社区　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。. g& `+ [6 x6 g. z% [: M3 P$ D  c 6 }6 o$ D; Y$ s7 G  P& d  x) n1 c　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。 5 I' o. ?1 k. D) F& \) k 8 B  R" z7 t5 ^3 g0 ^: {　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。 ' e  [2 D9 v: K9 U2 A& Grs238848.rs.hosteurope.de/ b; I  b1 y2 A9 n* b' m6 k 　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。 " E% Z2 E4 H- D9 a& D& @rs238848.rs.hosteurope.de 2 [% V8 L: P3 Z, {　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。* ]3 ~" q+ A5 n$ M7 M. m6 F! O . u  t' _: g) u6 c! T- h( W3 C人在德国 社区　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。" I4 D) M% x9 J. [& A & l6 r1 m! Q' Y. u9 P! V　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。” 0 e5 W/ o( R2 b3 J人在德国 社区) Q9 m  S1 @! G5 O. v+ w5 C 　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。 8 y- J% h8 A) _1 z# Lrs238848.rs.hosteurope.de   x% U# X4 J' _' W2 E　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。4 ]8 L  {# p% t. ? 人在德国 社区1 C$ v! v+ b6 g9 N 　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。4 X/ J6 [3 }4 z3 M7 r- G