美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。4 ?" d# k0 C( q  r # t) @. w; Z# k, _. f, ? 　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。 ! H3 R* ?9 L6 A3 W( i/ F; E4 g/ zrs238848.rs.hosteurope.ders238848.rs.hosteurope.de3 s% q* s* c3 `9 _- j2 k% a0 l 　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。9 w4 L2 B/ \- q' c , y7 S% ^6 {, Q7 @+ z4 R/ `人在德国 社区　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。+ Y. E% ?; a5 H rs238848.rs.hosteurope.de+ v7 W8 Z& _  C0 X# P4 b" ]8 a 　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。6 f! m+ \6 Q- C0 N2 ` ; y. M; X2 G+ y) E5 y　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。 % I# ~. F; q+ A7 C4 i2 f, }! l" s7 b  U+ K' v, I8 G 　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。 , u9 Q' Q3 n. P- `7 Y! Brs238848.rs.hosteurope.de . Z% i9 G# w. j- ^　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。 " j' G- A- V( T' I4 f   V7 X3 Q! W. A7 Q) Y8 N. I) h9 p  t" H　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。 % F5 ^2 o# v! i. r! P ( G  q* ?4 X% _2 a2 `9 g3 |% v　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。”rs238848.rs.hosteurope.de* _  ~& X$ i* { ' y* H7 K* @# k. \6 a: T 　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。 + K; R  w& U1 T1 ~8 O7 p / L2 g& p1 h# S7 J+ S) z# N7 ?; O　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。 0 F: K( [. v8 D5 B8 Trs238848.rs.hosteurope.de人在德国 社区" t4 o# G, s) I1 j( y 　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。 ! A. m/ C9 h& p. X. F/ ], P