标题:
典型的骗局zt
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作者:
笨猫
时间:
2006-4-15 20:50
标题:
典型的骗局zt
这几天，朋友想租几个门面搞点事，叫我帮忙找地方。我们经过筛选，决定选在新城“四大家”旁的永兴占地移民小区。这个地段紧靠“四大家”，现在虽然还没人气，但几个月后做餐饮生意应该是人气比较集中的地方，朋友很满意。由于“四大家”快过来办公了，现在门市价格也涨起来了，小小的一个门面已经炒到一万多，尤其是这几天，几乎每天一个价。朋友将一个二楼的场地看上了，三百平米，年租金两万，他觉得不错，准备签下。恰在此时，房东的电话响了，接完电话，房东马上改口，三万！我和朋友一下傻眼了，天！这个价格变得也太快了吧！我仔细打量了一下这个房东，呵呵，典型的农民暴发户，真是视钱如命。
走出房东家，朋友灵机一动，想出了个馊主意。这个家伙不愧为奸商！我们看好戏吧！
朋友叫来他大哥，让他扮成购房者，要买这个二楼，他这大哥不愧是老江湖，和房东谈了一会儿后故弄玄虚，用了欲擒故纵之计，掉足了房东的胃口。下午三点左右，按计划，他大哥再次和房东谈判，这次谈了大约半个小时的时候，朋友的电话响了，他也去了房东家．大哥已经谈好条件，单价2000元/平米，大概60万左右，马上签合同，先付五千定金，三天后付90%，余款等房产证下来按面积结算，如果违约这五千元不退还。合同签好后，我这奸商朋友开始表演了，他假装很有诚意的问他大哥：“你买这二楼是做生意？”“。。。还没想好，买来主要是想置业，这个地段肯定要增值。。。”。。。他俩的话剧表演结束，两人也达成了租赁协议（两人说到租金的时候，房东在一旁窃笑，还不时提醒大哥价格是不是低了，大哥一本正经的说什么事情要看“长远”点，引来房东一阵“赞许”），不过由于该房还没办理产权证，朋友要求和房东签协议，这时大哥不干了，怕房东到时反悔，谈判又陷入“疆局”。后来房东出来打圆场，同意先由他和朋友签合同，等房产证下来，就把这租金转给朋友大哥，并和他另外签一个合同，而且再三申明，只是帮朋友大哥个忙，还开玩笑的说如果朋友大哥如果三天内不付齐90%，这租金和五千违约金可就是他自己的了。几个人又忽悠了一会儿，这件事情就搞定了。
租赁协议完全是朋友和房东的名义，并且对违约责任进行了特别强调，大致内容：租赁期五年，前三年租金一万八千元一年，三年不变，余后两年每年按10%递增，合同签定之日付第一年租金一万八千元，余后每年按期付款，合同期间可自行转让。
房东在签合同时脸上一直带着可爱的笑容，也许他在想，这个买房的傻瓜真可爱。朋友告诉我，他已经联系好了一个公司，在这儿搞营业点，租金每年两万五，五年一次性付清。我替他算了笔帐，除去五年应付的租金约九万六和他大哥违约的五千元一共约十万元，他赚了两万五，并且他自己的租金是逐年付，手中的流动资金也有了，这小子，真是个奸商！
三天后，这可爱的房东该傻眼了
作者:
Gogh
时间:
2006-4-15 21:55
看来我的智力有点问题,为什么我没有看明白啊
作者:
我心随风
时间:
2006-4-15 22:01
我看明白了，楼上的那里不明啊？
[
本帖最后由 我心随风 于 2006-4-16 01:19 编辑
]
作者:
很有思想的小猪
时间:
2006-4-15 22:05
原帖由
我心随风
于 2006-4-15 23:01 发表
我看明白了，楼主那里不明啊？
你明白就说说
我他妈还真没明白lol.gif
作者:
jackypx
时间:
2006-4-15 23:43
标题不好。
作者:
我心随风
时间:
2006-4-16 00:05
原帖由
很有思想的小猪
于 2006-4-15 23:05 发表
你明白就说说
我他妈还真没明白lol.gif
靠，你还不明白，逗我玩呢:Q
作者:
我心随风
时间:
2006-4-16 00:17
大概就是，这个“朋友”不必一年付3万的租金，而是只要一万八左右，五年一共1.8*3+1.8*1.1+1.8*1.1*1.1=9.558万，加上那位“大哥”预付的5000，总共10万左右，而他转租可得12.5万元，不但获利2.5万，而且手中还拥有10万的流动资金，可以用于其他投资，真的是“奸”啊。那个协议买房是假，获得那份租房合同是真。3天后，房东发现没有人给他那90%的钱的时候才会知道上当，当然傻了。这就是所谓的“空手套白狼”。OVER
作者:
lidertote
时间:
2006-4-16 00:22
我还是不懂
在详细一点，，，
作者:
我心随风
时间:
2006-4-16 00:42
简单一点
房租3万—>1.8万
租房—>租房再转租（从中获利，指的是差价）
租房—>假买骗租（假装买房，然后找借口，编故事，骗房东签了一份对租房者有利的合同）
获利方：“朋友”（纯利2.5万，无息贷款10万）
受损方：房东（每年减少1.2万元的租金，和5年对这个店面的控制权）
请早就看懂的朋友不要闲我罗嗦:fear.gif:hit.gif
作者:
逗逗
时间:
2006-4-16 10:04
lol.gif 以黑制黑
欢迎光临 人在德国 社区 (http://rs238848.rs.hosteurope.de/bbs/)
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