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标题: 中国政府决心彻底降低房地产市场价格 [打印本页]

作者: iatb    时间: 2006-8-25 12:27     标题: 中国政府决心彻底降低房地产市场价格

据中央经济直属内参刊物《经济形势参考》06年8月最新文章《中国绝不允许房
价脱离人民收入水平》称,在中央的耐心工作和压力下,各地方政府现在已经和中央
政府意见趋向一致,即:房价完全脱离了人民现阶段的收入水平,近期必须持续下降

  
  文章引述了国际公认的几个有说服力的数据,对日本房地产和香港房地产的发展
情况和中国的房地产业进行了全面比较,认为中国房地产行业已经处于很不正常的状
态中,空置率持续上升,而交易量却持续下降,在中国经济首都上海的交易量已经接
近“可以忽略”的程度,并首次正面承认房地产行业存在着严重的泡沫。值得注意的
是,日本和香港的房地产行业也是经常被中国网民所引述的对比例子,这次中央内参
刊物使用和意见最为激烈的网民相同的对比实例,让外界猜测是中国中央政府在政府
形象和短期利益之间作出的一个选择,即缓和人民情绪,决心彻底调控房价,防止出
现不稳定因素。
  
  文章提到了几个中国政府可能采取的方向性的措施。一是类似刚刚已经施行的增
加0.27银行利率的加息措施,第二是加强地方土地的控制,防止出现地方政府和开发
商勾结的现象,而最严厉的举措则是取消房地产预售制度。文章认为,这是规范房地
产业的根本措施,在预售制度的推动下,中国各地产生了很多开发商和居民的纠纷,
很多都涉及到地方政府,让人民非常不满和愤慨。而且文章提到,各地关系到房地产
的暴力事件呈现出上升的趋势,相当部分都涉及到预售制度。而且文章还指出,预售
制度对于购买者利益的潜在风险是巨大的,是一个不公平的因素。取消房地产预售制
度能使一手市场价格下降,从而使整个房地产市场走在平稳健康符合中国国情的道路
上。外界认为,这些措施显示了中国政府减轻人民住房压力的决心。
  
  文章同时分析指出,房地产价格的下降不可能会影响到中国经济大局,而且可以
说是微乎其微。这也是中国官方首次提出如此明确的关于房地产和经济关系的观点。
文章认为,在一个合理的幅度内持续调控房价下降,就可以保证银行个人购房贷款不
会成为坏帐。文章分析认为中国国民对于住房非常重视,自古有安居乐业之说,在房
价下降的幅度绝对额不超过个人停止还贷所损失额的情况下,不会出现大规模的坏帐
现象,而一个委托中立调查公司对一个地区多达35806位居民(包括外来工作人员和
本地居民)进行的详细大规模随机调查显示,在房价每月下降在5%左右(同时控制在
一年下降30%左右)时,选择停止还贷的人不超过2%。文章还认为,目前中国还没有
破产法,如果停止还贷后房子拍卖资不抵债,银行将向个人追缴欠款,这也是制约购
房者不会选择停止还贷的一个重要因素。
  
  文章还引述著名经济观察刊物《经济学家》文章,认为全球房地产市场在第三季
度仍呈现局部过热现象,而英国、澳大利亚等国的房地产价格在连续几年过度上涨之
后已显露回落之势。如果将房价与收入挂钩,这些国家或地区的房价涨幅更是达到了
空前的地步。换句话说,房价与收入之比,已经超出了过去被认为是“不能持久”的
水平。
  
  文章还提到,巴克莱银行预测,未来3年,英国房价将下降20%。分析人士由此联
想到上世纪90年代初日本房地产泡沫破裂时的情形。自1991年日本房地产价格达到最
高点后已经连续13年下跌,跌幅高达35%。而且日本经济长期难以从房地产泡沫破裂
产生的阴影中走出。
  
  文章最后指出,中国房地产已经是世界房地产市场的组成部分,但同时又有着中
国现阶段人民平均收入并不高的国情。在低利率的推动下,全球众多国家和地区同时
出现房地产市场过度繁荣的景象。国际货币基金组织最新发表的《世界经济展望》警
告说,正如房地产价格上涨已经成为全球趋势一样,未来的价格下跌同样也将成为一
种全球趋势。
  

  文章认为,在这个趋势下,政府将首先应对的是,如何在平稳降低房价的同时,
扶植其他行业持续稳定的发展,并给预可持续稳定发展的低能耗低地耗的企业税收优
惠。外界认为,这是中国政府在可持续经济发展观点下作出的一个具体举措,也是中
国政府准备放弃房地产作为中国支柱产业的第一步实际行动
  文章同时分析指出,房地产价格的下降不可能会影响到中国经济大局,而且可以
说是微乎其微。这也是中国官方首次提出如此明确的关于房地产和经济关系的观点。

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  外界认为,这是中国政府在可持续经济发展观点下作出的一个具体举措,也是中
国政府准备放弃房地产作为中国支柱产业的第一步实际行动
作者: 班超    时间: 2006-8-25 13:47     标题: hao

那等降价了偶回去买3套。
作者: iatb    时间: 2006-8-25 14:36

国内有很多人因为房子而沦为“房奴”。我知道有一个人工资还算可以8千多,但是每月还贷就6千。最后跟每月两千的人生活水平一样。
作者: qquchn    时间: 2006-8-26 07:46

这个楼盘背后都是些有头有脸的人空手从银行贷的钱盖的,这些人能眼睁睁看着楼盘价格下降?
人的贪婪是无止境的,除非出了大事了,政府的行政能力可没法跟德国美国比,现在都提息了房价还不照样刷刷的网上涨啊。要这一块崩溃了,买了楼的还不得跳楼的跳楼造反的造反啊,GDP至少得降3百分点。一个楼盘的概念可不是几十亿的问题啊。 想想当年日本玩这个就走了火了,远的不说海南那几年区域性的玩房产,匝进去多少坏账啊。
反正现在中国这个房产是玩大了,刹不住车了。只好见招拆招落。




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