" e* E# l* G: U: @/ ]! a5 x 顶级四合院 配奢华材料 ( Z9 G9 B, I7 h. N* S$ T( J4 O * j9 p, {) P u' |* a! w 北京在划定了主城区内四合院传统建筑保护区后，四合院交易价格一直居高不下，特别是后海、什刹海一带的四合院，不时传出涉及千万资金的交易，但和这次亥四合院相比，此前的交易都只能俯首称臣。0 i- [) f; w* u: T7 h
5 Q x: ?; @/ Y( k l) Y 据北京市房地产交易管理网显示的数据，亥四合院交易面积3028.29平方米，这是二环内单套面积最大的四合院交易，最终的成交均价达36324元/平方米，1.1亿元人民币的天价由此得来。据据接近万通筑屋的知情人士透露，亥四合院的最终整体造价远高于这个数，整个亥四合院最终交付给房主时的造价将达到4000万美元左右，按目前汇率换算将近3亿人民币。7 h6 n! i5 [; p. B
! t u- k6 s* N% y
除了该处四合院本身所处的地理位置独到、建筑形式特殊、面积巨大之外，天价还有一个重要的原因就是建筑材料的奢华。据知情人士透露，四合院内仅正房房屋的支撑木柱就多达24根，均为直径半米粗细的原木，房屋所用木材，均为产自泰国热带雨林的原生木，加上相关的税费和运输费用，价格高达25000元/立方米。而这只是建筑用的木材，其他相关的绝大部分材料，几乎都是从国外原装进口的顶级配置，整体成本高昂不言而喻。作者: shishi 时间: 2007-4-15 21:07
4主人身份 D; n2 e. x' I0 [, ?6 x+ C 8 f3 z- V0 M& w 俄顶级富翁 建湖畔豪宅# ? m& Z! [1 i: e9 |8 x8 J1 X
未来供给有限，价格将持续走高. i$ J7 x4 K/ A& h$ }) S" m
2 U. b" o9 Q, ?5 L9 H
“据我掌握的情况，去年一年完成交易的四合院在150套以内，今年按目前形势预计会有上升，但不会有大的突破。”井蕴娇表示。由于北京目前真正进入交易市场的四合院数量不多，而未来受到城市区域改造、产权不清晰、翻建开发周期长等问题的影响，市场上几乎不会有多少新增供给。正在积极开展建筑定制业务的万通筑屋公司，其业务就涵盖四合院定制，对于市场供给问题，该公司品牌总监韩天暖告诉记者，未来的总体供给仍将维持在低量的水平。“产权问题是瓶颈，目前很多四合院产权关系复杂，短期内不可能进入交易市场。”“每一个四合院都是一个单独的房地产项目，也许同一条胡同内相邻的两个院子销售均价会相差一倍以上，所以四合院不可能像新建的商品房一样有所谓的指导价，也就不好比较价格的涨跌。”在谈到四合院价格走势时，井蕴娇这样表示。通过观察近两年公司所完成的交易，井蕴娇说，四合院交易价格随着北京房地产市场的价格上涨，也在不断攀升中。作者: shishi 时间: 2007-4-15 21:09
买卖门槛高，买家构成及用途复杂2 D7 i4 s8 ~) U
9 T# m. Q' T3 e' z x* ^$ U \
目前北京的四合院交易市场中，还没有任何银行对购买其开展贷款业务，也就是说买卖四合院必须全额交易，而不能像购买普通商品房一样，通过银行等金融系统担保贷款分期还贷。“这意味着四合院交易必须迈过一道高门槛，没有足够的经济实力要想购买四合院是不可能的。”井蕴娇表示。好一点的四合院面积都在200平米以上，据经纪公司统计的数据显示，目前400平米-1000平米标准的二进院落四合院是市场上供应的主力，按20000元/平方米的价格计，购买一个400平方米的院子得花近千万元。 ) a% l* d; {) ?) q# |1 I" ?5 t) w1 O7 z
虽然交易门槛高，但购买者依然络绎不绝，而买家的构成也相当复杂。“绝大多数还是中国人购买，外籍人士只占交易量的5%-7%，还不到整体一成。”井蕴娇说。而在已经购买四合院的买家中，用于自住、投资和办公使用的比例旗鼓相当，而自住、办公与投资之间的界限并不明确，多数人更倾向于具体使用，纯炒房的比例极少。
图片附件: 38.jpg (2007-4-15 21:06, 65.49 KB) / 下载次数 115