标题: 一样调控房价，表现各自不同zz [打印本页]

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作者: wzhmao    时间: 2007-11-3 10:10     标题: 一样调控房价，表现各自不同zz

南方周末转载《21世纪经济报》10月23日《英国房价下跌给我们的启示》
作者：唐学鹏
    根据皇家特许测量员协会最新公布的数据，英国9月份房价以两年以来的最快速度下滑，达两年的最低点。
    仅仅在8月份，众多机构和国际炒家还在大胆预测：英国房价将继续过去十年的坚挺。其理由跟中国的“任志强们”惊人地相似：伦敦以及周边地区的住房需求强烈，有奥运牌可以打，土地紧缺，英国稳定的经济增长，英镑的升值。所以英国的“仁志强们”预言：在2012年之前，英国的房价不存在任何下跌的可能。
    但这个预言的破产速度比任何人预料的都快。让英国房价逆转的“导火线”是当月布朗内阁新推出的公屋计划，其核心内容是到2020年英国将修建不少于300万套公屋。但需要注意的是，英国公屋计划并未放弃自由市场，政府也对房地产市场的自由作出保证。
    英国公屋冲击计划的起因是“不能让英国人用9倍的年收入买房，因为风险太高了”，但如果对照中国的房价收入比，可以发现着根本是小巫见大巫。真正的经济适用房必须将分配的对象扩展到社会大众，然后以基于一定的指标在社会监督之下公正分配。当经济适用房系统建立以后，房价自然会回落，而房价决定房租，民间自动会形成一个廉租房系统，让更多低收入者租上城市房子。

【南周点评】英国出现的事情，让我们知道，调控房价原来没有想象中那么难，似乎用不着八部委花两三年搞调研。不过，先别指望英国的事真能给中国什么启示。“9倍年收入买房”，让英国政府感到了风险。中国现在恐怕10倍、20倍都不止了吧？一个老牌资本主义国家，能够兼顾民生与市场，喊“调控”喊了若干年的中国为什么却达不到如此效果？若是真有什么启示，也许只是让民众更深刻地认识到我们的现实。

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作者: neolane    时间: 2007-11-3 13:31

任志强Y挺的就是一无良奸商

要是有death note 第一个把Y的名字写上去

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作者: Mr.Big    时间: 2007-11-3 19:22

其实类似的福利房政策在中国也被提出，但关键是地方政府执行不力，原因很简单，地方政府和中央政府的目标不一致，中央政府要控制房价防治政治危机，而地方政府却要靠发展商业房增加政绩和赚钱，如此以来形成地方政府的逆向选择，福利房政策不能得到有效执行。

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作者: 很有思想的小猪    时间: 2007-11-3 23:00

南方周末水平下降了,原来办得多好.....
300万公房,然后呢?是卖是租,什么个形式,没下文了?借鉴什么要说清楚.
美英房屋的问题恐怕是次贷风波直接导致的,公房应该不是主要原因.欧洲人 喜欢金融衍生物.
美英有巨大的逆差,怎么还可能打压资产.....这恐怕是个常识问题.

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作者: 很有思想的小猪    时间: 2007-11-3 23:08

mr.big 说得有道理．
那么多次大的暴力行动，也是地方政府不把投资方的安置补偿费发放．

中国的廉租房可能和原文里说得是一回事情．但廉租房在中国是不是落实了８５％，这个数字我怀疑．
经济适用房又太大．．．．．．．
这都是问题．

当然最重要的问题是谁来落实解决资产的泡嫫，周小川明确说他们不管，发改委又把这些东西永远停留在文件上．

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作者: NUULL    时间: 2007-11-5 15:27

中国的廉租房，小面积经济适用房，和英国的政策是一样的。

从80年代的 国企改革上市，到70土地使用权，到现在的房改政策，不是学香港，就是学英国。英国还是老大。

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