" o, x/ u& ?3 o 主持人：你在德国居住多少年了？% u! y# c; l. E
薛城俊：满打满算15年了。 2 {: k6 ]( b3 i/ k; W' [: ` 6 E* h, z, c b& u. F2 R2 w# ]% o 主持人：你现在的房子是租的还是买的？. u3 V) [ @: P+ a& _- }0 }. \) d) [# F
薛城俊：不怕国内的同行笑话，我到现在还是蜗居，不过面积大点，住的舒服而已。 ; v: q, T |, Q) s' w8 a" b3 _1 ?9 L) k' q5 k 主持人：当时买的时候价钱是多少？跟现在的差别大吗？ * z2 C( p7 K8 x3 K: G W8 X* v; Q& Z 薛城俊：以去年为例，德国人的平均月收入在2400到3000欧元之间，而房价是每平米1000到1500欧元之间。和德国人的工资涨幅相比，即使不考虑通货膨胀的因素，德国的房价也是不涨反跌的。8 S- y: _) _0 a& L
7 `6 n. Y5 a8 h 主持人：另外，德国近十年是房价普遍没怎么涨，还是部分城市，像旅游城市、发达城市的房价也涨得挺厉害呢？ & J. ~: V3 z% ~ 薛城俊：可以说是整体的态势，德国房地产的大气候就是这样。但是也有例外，比如南部大都市慕尼黑房价比德国的平均水平贵出很多，这不仅仅因为它是旅游城市、发达城市，更多的是实际供求关系的一种反应。作为德国南部的第一大都市，慕尼黑集工业重镇、科技研发中心、文化艺术之都等于一身，无论是外部环境还是社会内涵，无疑都是世界上最具吸引力的城市之一。从市场学的角度来讲，当求大于供的时候，价格上涨也是必然的了。但是，这只是个例，从德国全国范围来看，房地产的整体价格涨幅是很小的，甚至是负增长的。+ l4 G( Z' Y( s0 i/ o P& w/ {
1 [7 K% I p$ X: R* I 主持人：你觉得德国这十年房价涨幅这么小的主要原因是什么？ / R! J1 C/ v* G0 p4 ^4 w: J 薛城俊：原因很多，简单的说有以下几点：德国基本保证了人人居有定所，这样也就实现了供求关系的平衡，遏制了房价上涨的市场因素。第二点就是德国有一套专门针对房地产的法律，对投机性的房地产买卖做了严格的规定，并通过各种房地产税大大限制和压缩了房地产炒作的利润空间，甚至是让其无利可图。同时德国的房屋出租市场非常健全，另外还有房客协会等组织机构，极大的保证了房客的利益不受侵犯。5 h/ ~/ g6 ?/ K! C. f( R
+ L( ?6 n, T, p 举例子，几年前我一时头脑发热，产生了买房的想法，看中了一栋半山腰的三居室，一切都谈妥准备办手续了，这时原房主才告知房子之前已经租出去了，我可以继续收取租金。我买房子是想自己住，不想收租金。原房主让我自己去和房客商量，可以给房客几千块钱请其搬走。我还得给钱请人搬走，那就是给了人家钱人家不搬怎么办呢？原房主说那就得通过法律手段解决了。德国打官司律师费昂贵，而且一拖就是好几年。于是我决定不买了，省得麻烦，还是租住省心。% y" S& U q1 h* ^0 j
$ X% O# X" U( w- X0 A: S1 n% Z9 h- V 第三点，我认为也是最重要的一点，那就是德国的经济支柱是工业，雄厚的工业基础奠定了二战后德国的重新崛起，高附加值的现代化制造业，维系了德国的经济繁荣。其次是服务业、旅游业发达，在德国的经济中起着重要的补充作用。而房地产业在德国从某种程度上讲更多的是像医疗卫生一样，属于国家社会福利体系的一个重要组成部分，而不是指望它成为会下GDP的老母鸡，德国的经济不依赖房地产业。$ y; d. \0 \3 I& ?
' W8 c9 ?+ f. S( o 他山之石可以攻玉。德国的经验告诉我们，以民生为导向，放弃房地产业作为国民经济支柱产业的定位，把住房保障作为房地产政策制定的最重要目标之一，并严格遏制房地产商暴利，才能真正实现房价的平稳。作者: qquchn 时间: 2010-3-25 07:49
