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标题: 科隆黑店wüllner str 1 [打印本页]

作者: maxwell-et 时间: 2005-5-1 19:47 标题: 科隆黑店wüllner str 1

:mad:
科隆黑店wüllner str 1

我是2004年十月从别的州来到koeln，在网上(www.studentenwg.de)找到的房子，wüllner str 1
50931 koeln-lindenthal,房东叫herr jaegr，具体办事员frau knieps ，是一个私人的学生宿舍，没有家具，2004月十月份，交了770欧元的押金kaution，和十月份的房租240欧元
，入住一个月后，2004年11月份，房东来了一封信，说还要交2个月的房租作为押金共计480欧元，问了其他住在这里的室友，他们说，房东给每个外国人发过信，要求再交2个月的房租作为押金，因为外国人没有buergschaft(父母担保),但是这是非法的，根据德国的房租法mietrecht,最多只交三个月的房租作为押金，无论是否有buergschaft(父母担保)。因此去银行把每月自动房租划账的委托书(abbuchungsauftrag)给作废了,防止房东再划两个月的房租作为押金。问了其他的德国人，才知道我当初签字的委托书(abbuchungsauftrag)和studentenwerk的委托书(einzugsermaechtigung)是有很大区别的，第一种(abbuchungsauftrag)，如果多扣钱之后，你不能wiederspruch.,银行不能把多扣的钱，再自动划回来，第二种studentenwerk的委托书(einzugsermaechtigung)如果多扣钱之后，你能wiederspruch.,银行能把多扣的钱，再自动划回来。在作废了委托书(abbuchungsauftrag)给作废之后，每月初我自己给房东转帐，但房东还是每月自动从我的帐户上扣钱，因为每月自动房租划账的委托书(abbuchungsauftrag)给作废了，又划不过去，银行就产生5欧元的手续费，从11月起，每周都发信给我，威胁我再交两个月的房租作为押金，还把5欧元的手续费作为欠款，再加上以每天的利息，给你计算到我2005年2月搬走，共计91欧元。12月份的时候，学生宿舍的供暖设备坏了，房东真是黑心阿，也不着急修理，没有暖气，没有热水，不能洗澡，屋里跟冰窖一样，修修停停，整个圣诞节期间都没有暖气，没有热水，那时koeln是最冷的时候。wüllner str 1 50931 koeln ，学生宿舍，每层25个房间，都是einzielzimmer，公用一个小厨房，根本无法做饭，食品放在厨房里，经常丢，putzenfrau一个星期才打扫一次，淋浴间和厕所也很脏生活条件恶劣。而且房东每半年还要收一次修理费，修理公用的厨房，淋浴间和厕所，每一层楼的人不一样，但平均下来大约一百欧，这也是非法的，因为修理费应改包括在房租内。
终于2005年1月中旬，拿到了studentenwerk的房子。可以2月份搬入，为了早点得到studentenwerk的房子，前前后后，去了7，8次studentenwerk。然后，开始找nachmieter,,我签了一年的合同从 01 10 2004到 24 09 2005 ，写kuendigung给房东，20 01 2005。我找到了一个nachmieter，但同时房东给我来信，要求我找3个nachmieter,并且还得交240欧元的手续费，就是要勒索你的钱,人为的给你制造困难。
我当时决定找律师，因为德国给低收入者，免费的法律援助，较rechtsbratung, 又去法院amtsgericht申请地点 amtsgericht koeln luxemburger str. 101 50939 koeln，同时还去了一次外国人办事处，开一张证明，证明我的sparbuch上的钱，不是收入，只是财政担保，去法院申请之前不知道，在法院和外国人办事处之间又跑了几次，真是累心，累人阿。然后法院给我一张rechtsbratungschein，拿着它就可以找律师了，交给律师10欧元的手续费，就没有其他的费用了。
我开始跟律师咨询，律师说，找3个nachmiete，根据德国的房租法mietrecht,是合法的，240欧元的手续费不合法的，但是如果你起诉房东，还有花费很长时间，还得向法院申请prozesskostenhilfe,如果批准了，才会有律师给你打官司，。律师说他可以给房东写警告信，但是我还必须找找其他2个nachmieter，先把房子kuendigung,，2月中旬，终于kuendigung了然后问律师什么时候kaution能拿回来，律师又给房东写警告信，但是没有结果。律师说，十月份再给你也是合法的，因为合同正常到2005年十月到期。律师告诉我，以他的经验，一般这样的纠纷，他给房东写封警告信就可以解决问题，看来这个房东herr jaegr是个职业骗子。而且听其他的室友说，就算你到期搬出来，房东也会扣很多修理费的，总之交了的钱，那还来是不可能的。到今天，押金还没有退回来，事情还没有了解。

我打了两个多小时，是以我自身的惨痛教训，给大家一点警示吧，koeln找房很困难，当初也没有认识的朋友在koeln。之前也没有看过房子，不清楚房东是个骗子，建议大家，找私房时，对房东的人品，和合同研究清楚，问一问前任的房客，如果房东要的kaution很高就要小心了。如果有纠纷，找律师要花费很多时间和精力啊，累人，累心。也希望斑竹能给帖子置顶，以告诫其他同学。

01 05 05 in koeln

[ Last edited by maxwell-et on 2005-10-7 at 18:41 ]

作者: 爱我的人还没睡 时间: 2005-5-1 20:05

楼主人真好,顶

作者: 阿涵 时间: 2005-5-1 20:15

顶下

作者: Flea 时间: 2005-5-1 20:51

支持楼主

作者: lemon~~ 时间: 2005-5-1 23:07

在顶~

作者: 丹妮 时间: 2005-5-2 21:57

坚决的顶你！我昨天刚去wuellnerstr.1呢。。。。

作者: office2000 时间: 2005-5-4 22:24

顶

作者: militiazh 时间: 2005-5-18 23:35

我顶，就为了你仗义

作者: ludwigcheng 时间: 2005-5-29 14:22

地球人都一样

作者: lgwlgw 时间: 2005-6-4 16:18

小李子，辛苦你打这么多字了，可敬可叹！
还是我们这里的房子好，房东不参与金钱事务，管理有另外的管理公司负责，hausmeister真正做到了字面意义的hausmeister，在中国也就是一个水道暖气工兼清洁与木工。
找私人学生宿舍的同学，强烈推荐到Wetzlarer Str.18这里的房子，既好申请，又便宜（188欧），本人在此已小住了一年，同时有若干同学也在这里居住

作者: 留声机 时间: 2005-6-8 09:06

楼主好人呀

作者: 中国德国 时间: 2005-6-8 10:28

好人呀

作者: maxwell-et 时间: 2005-11-14 20:45

现在看很多人找房子，再把帖子顶上去yes.gif
我已经找律师起诉黑心房东了:mad:，全楼有30多人起诉黑心房东tu.gif

[ Last edited by maxwell-et on 2005-11-14 at 20:47 ]

作者: 统计员1 时间: 2005-11-14 20:58

我认识的朋友也住过这里，目前还没有要回kaution,大概1000欧元

作者: 哈楸儿 时间: 2005-11-15 09:15

恩，没错，我也认识一个，也找律师了，不过到现在好像还没有什么回音，而且听说这个黑心房东已经被告过几次了，可是屡教不改！！！！

作者: Markus_Xiang 时间: 2005-11-15 09:34

Ding

作者: 粉红麦兜 时间: 2005-11-15 14:46

谢谢提醒!

作者: 蓝海 时间: 2005-11-16 11:51

再度置顶!

应该应该

大家小心

作者: maxwell-et 时间: 2005-11-16 18:27

Originally posted by 统计员1 at 2005-11-14 08:58 PM:
我认识的朋友也住过这里，目前还没有要回kaution,大概1000欧元

让你朋友去找律师，要用法律保护自己的权利yes.gif，不要有中国人那种息事宁人的想法no.gif

我找的这个律师很和蔼，而且大学生可以申请prozesskostenhilfe,打官司德国政府出钱。
如果败诉的话，还是要自己交钱的，根据争议金额:D。
申请prozesskostenhilfe这个律师会帮你办的，只有把材料给他就可以了，不光房屋纠纷，其他的他也办。

我把他的地址写下来，去之前可以先定termin

roman rudnitzki
(rechtanwalt)
riehler str 59
50668 koeln
tel:0221-4309971
e-mail:RA.Rudnitzki@t-online.de

u-banh station
reichspergerplatz

作者: maxwell-et 时间: 2005-11-16 18:29

:P 谢谢斑竹置顶

作者: 粉红猪 时间: 2005-11-18 13:05

这种官司，贴钱也要和他打，坚决不妥协

作者: 留声机 时间: 2005-11-18 15:26

团结就是力量

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