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房价会跟着收入一起涨
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3 z' n! Q' Z2 w g o人在德国 社区 杨澜:关于房价是否还会继续上涨,众说纷纭,有的房地产商说上涨势头起码要持续到2020年,有的经济学家说2008年是一个拐点,新结婚的人群要下降20%-30%,所以对于房子的需求会下降。也有人说,2008年或者2010年,上海世博会以后,整个经济的需求会放缓,造成房地产价的下跌。对于房价的中期走向,您怎么看呢?
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黄奇帆:从中长期看,中国大陆地区的老百姓每年的收入都在增长,隔七八年就会翻倍,在这个意义上讲,中国的房价会跟着大体一比一地往上升,这是一个很正常的现象。如果收入高了房价不涨,这不符合市场规律。如果收入没有上去,房价一路暴涨,老百姓会有很大的意见,市场也不会景气。人在德国 社区2 p3 v% l1 C: _% Y X, C. @ z
, G. ]6 V+ Q. D) X5 V/ g 至于沿海地区老百姓的收入增长和房价的对称关系,要从双重因素来考虑,除了国内因素,还要考虑国际因素。在国际市场上,现在美国的房地产不景气,长中期来说是下降趋势。美国的房地产投资资本在抽出,它的股市和美元的汇率也在下跌,在这个背景下,大量美元资本从美国市场出来后,可以到欧洲或者东南亚,但是最关注的还是到中国,人民币在升值,中国经济走势又很好,老外大量的游资到中国来,首先想到的可能就是购买中国的资本品。资本品里包括房地产和股票等。
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在购买时,他们会用国际眼光来看房价,这可能就把一个地区的一些高档房抬高了,这种抬高也是一种供求规则。在上海,30%的是外资和外地购买率,三分之二是本地购买率,所以这些地区的房价,不能用内陆地区的房价供求原则一概而论。 |
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