一样调控房价，表现各自不同zz

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南方周末转载《21世纪经济报》10月23日《英国房价下跌给我们的启示》
作者：唐学鹏
    根据皇家特许测量员协会最新公布的数据，英国9月份房价以两年以来的最快速度下滑，达两年的最低点。
    仅仅在8月份，众多机构和国际炒家还在大胆预测：英国房价将继续过去十年的坚挺。其理由跟中国的“任志强们”惊人地相似：伦敦以及周边地区的住房需求强烈，有奥运牌可以打，土地紧缺，英国稳定的经济增长，英镑的升值。所以英国的“仁志强们”预言：在2012年之前，英国的房价不存在任何下跌的可能。
    但这个预言的破产速度比任何人预料的都快。让英国房价逆转的“导火线”是当月布朗内阁新推出的公屋计划，其核心内容是到2020年英国将修建不少于300万套公屋。但需要注意的是，英国公屋计划并未放弃自由市场，政府也对房地产市场的自由作出保证。
    英国公屋冲击计划的起因是“不能让英国人用9倍的年收入买房，因为风险太高了”，但如果对照中国的房价收入比，可以发现着根本是小巫见大巫。真正的经济适用房必须将分配的对象扩展到社会大众，然后以基于一定的指标在社会监督之下公正分配。当经济适用房系统建立以后，房价自然会回落，而房价决定房租，民间自动会形成一个廉租房系统，让更多低收入者租上城市房子。

【南周点评】英国出现的事情，让我们知道，调控房价原来没有想象中那么难，似乎用不着八部委花两三年搞调研。不过，先别指望英国的事真能给中国什么启示。“9倍年收入买房”，让英国政府感到了风险。中国现在恐怕10倍、20倍都不止了吧？一个老牌资本主义国家，能够兼顾民生与市场，喊“调控”喊了若干年的中国为什么却达不到如此效果？若是真有什么启示，也许只是让民众更深刻地认识到我们的现实。