美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。) s4 C& q; K2 p# v/ @& ]! B/ V" Z7 H. Q ) L; w  z" J; x0 G! @ 　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。 / c3 i1 U/ t$ c' u. U4 x   s% V  e* X) w1 h/ Q- d　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。人在德国 社区2 E$ S- s9 ?; d' }0 P / {. d* O& {7 G. e　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。, ^# x% P; V; V4 d & C9 o0 F. N5 q% |, E　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。人在德国 社区! N! K/ U; a! K% n6 r# d  F 人在德国 社区0 \3 m1 W7 W. u# |( ~% A4 C 　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。人在德国 社区  q; {) x5 |' N% A) C( [+ _ rs238848.rs.hosteurope.de! U5 r8 z$ O& W! {0 o9 R 　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。: n0 e) i. f, e $ I( {& U6 I, C 　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。人在德国 社区6 F5 E% E, I& q) H1 K   ~' q2 f8 o7 Z# U# {2 a" Zrs238848.rs.hosteurope.de　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。: u7 W. {. _6 n% U0 t+ M) N 8 z4 n6 _* M6 ~) w: [, z4 S# `　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。” , L1 V0 [: N6 K1 B) M& Z. Ars238848.rs.hosteurope.de7 j9 E9 P3 o  ^+ C7 S8 B 　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。 & e! i; o% ]! d' A( lrs238848.rs.hosteurope.de 2 Z1 ~( d& K6 D: Z9 M0 Q" U　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。1 ~5 Y" d3 ?1 m2 ]1 ]4 V) { / T1 S2 B# a. v8 [! V( V0 y7 X  v 　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。1 n7 H- r/ K' O3 ?% {' }1 m, J5 h