美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。# |8 W3 l# p- n6 Z" D% a 7 @" o' U7 l( P- L+ r% l  ?8 |　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。 , Q. g! x1 c" O0 m6 s4 [ 3 E( f3 n  J7 |" h人在德国 社区　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。 4 I1 {' p- i- M# M  x% | # S4 q0 P6 `( b! Ars238848.rs.hosteurope.de　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。 5 m4 O! y% h: E, M2 l4 g2 A0 v 4 [$ J/ g; o9 F0 l' @0 v　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。 0 {! t% R/ f/ A$ A6 I& A# o9 K! k# o $ C! `( b$ l/ ]% b; Z- O　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。人在德国 社区, N% |) Y7 `! m% n# v2 H 人在德国 社区$ S/ z) J" L8 F0 @( d8 R' w6 n 　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。人在德国 社区0 e0 A! Y; _8 L5 V  ~% ~, v 4 e: Y0 _! C! i4 t人在德国 社区　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。+ m; a6 b% {5 U ( J* B8 p2 ?! r3 o. J　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。6 i. Z9 ]2 W2 ]' ^" U4 G 3 P- K" u% ~8 [rs238848.rs.hosteurope.de　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。”rs238848.rs.hosteurope.de+ [& e# q& K4 Z7 K& X/ }# {8 ]   E8 F: k8 X8 A" s. E8 k/ ^5 b 　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。 " s! Y4 c+ W) G 7 X! D, Q- v5 \3 d" Z! Z  h+ _人在德国 社区　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。 2 F- u$ y, f& y  k) X8 Urs238848.rs.hosteurope.de   K/ W/ ^5 |* w- T2 U( x2 Lrs238848.rs.hosteurope.de　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。; [8 \' ~" ?1 r9 v' q+ h, y5 M" P