美国房地产市场可能需要七年方可复苏

静心

美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。 * P) K; c$ b" S" }% a + r- {1 J0 P" X" K! `　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。 6 [2 ~- H4 [( i+ i0 ^! T* m7 P: |( |. W 　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。 ' Z! X* k  ^( ~& j* E& o 4 k4 P: A7 B( c( s( s* R　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。 * G) k3 [  j& M3 @6 c; q$ z# p 3 n0 Q  @9 L. }6 T, h' q/ ~rs238848.rs.hosteurope.de　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。 . m# O, R1 a* o! I& J( b 5 L7 f, A  r, k* M　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。rs238848.rs.hosteurope.de; J9 E4 u1 [5 W9 n' { rs238848.rs.hosteurope.de) |/ R; k/ N2 z2 @ 　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。! w/ t; C* R$ m: M/ N 1 `: I1 x/ {6 U4 i) n6 l( `# | 　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。4 H7 v6 f. Z: l 7 t) C7 h7 g, ^. |) D9 a9 O% ]6 N　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。 % Q* A5 B. _* w( K( |! W4 }0 t' R0 w- l - L$ e% h! c& z% d6 srs238848.rs.hosteurope.de　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。” 9 @" V. I8 W% y2 k( X% [4 L人在德国 社区 7 w" W  L9 J! a; V! nrs238848.rs.hosteurope.de　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。   R5 ^2 S9 F6 c( |4 P 9 t2 m. _3 r; l0 i& I: k3 @7 e+ l　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。rs238848.rs.hosteurope.de4 b( S$ |. j% p, }, t - q2 \2 M, P) ]4 I! b, w　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。 . B% P1 J9 e  h  d4 u( k人在德国 社区