美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。 : V7 F3 t% {4 {, F. @0 Zrs238848.rs.hosteurope.de. S1 t+ g' o! l0 q 　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。8 @. s0 ?% H1 v* K; D % ?# D7 X* T0 E% m* {: |' Krs238848.rs.hosteurope.de　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。 1 t- B0 c5 y8 G2 X. l" X% ~人在德国 社区" n: n7 l* u; \, u 　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。rs238848.rs.hosteurope.de- i7 {  G! s7 E1 l" G  @/ |: q & k* K8 X" u0 X5 b2 O 　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。 ! L9 m, y! r2 X& z' W2 Krs238848.rs.hosteurope.de ( E0 H/ m+ S# `. B2 r　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。 # p; Q+ M5 w. A9 y" L9 N 9 S3 u, C! a6 @rs238848.rs.hosteurope.de　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。 3 N3 A! _9 ]' M' i5 A; z3 a  @ 　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。人在德国 社区  d& ?+ Z7 ]2 I! v$ D 2 Q" ~" ?/ m; E/ l, q$ x 　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。( A0 j4 _2 n9 Q+ g' ] + r% [4 v, f9 O- ?$ i8 N; ers238848.rs.hosteurope.de　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。”1 |; j, K% K  w  O* ` rs238848.rs.hosteurope.de/ S! X1 Z4 E+ P5 H 　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。 2 Y' u- Y6 ~/ n1 l& a# J6 S% N* D2 Yrs238848.rs.hosteurope.de0 @. Z& @8 W- D$ e/ `6 P7 `1 F! o 　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。 7 A! Y/ N. f1 U; T 4 E; G9 k) \0 C$ |" S　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。 : _" M+ e7 M1 N, w1 i4 @4 m