美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。 3 Q& B( ^1 i- M+ [1 n" e0 ^人在德国 社区rs238848.rs.hosteurope.de( Y+ ?, b; I; v7 U- w 　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。- q. t, C  A( R  l  b . y( R! O/ {( Y' q" [, | 　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。 " Z0 I$ B0 b6 s/ C4 p7 n; Yrs238848.rs.hosteurope.de5 D6 F+ l8 L0 M/ \$ L 　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。 ' P9 {/ I3 _" u6 O0 X人在德国 社区 5 h2 n# T* l' n4 s' vrs238848.rs.hosteurope.de　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。 ' w- N8 G( H; M) C! L1 A6 [3 p人在德国 社区# i& G$ o# x$ S( e' u: s/ ^0 F( O 　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。 / z9 V; ^! U4 ]8 C& s : Z! a0 N7 o" U2 P( M( T　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。* q  f" ^! ]$ J$ Z * m! O: o4 U) J2 O8 {8 Q6 s 　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。: Y* b# g2 h* C' j- N) f 6 u3 \) l" {" ]3 o" o0 y　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。0 o7 \1 X0 J1 P4 G. T1 A, O7 Y) R2 d   J( M- `/ e, l9 q: I' q0 u1 Y( }! Ors238848.rs.hosteurope.de　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。”* y8 Y5 d4 t% J; [ 人在德国 社区# P  D- B$ |* u4 `9 j 　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。人在德国 社区2 d# `  m* K2 H6 e1 V . a! G4 o9 {/ V" X　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。 4 T: Z0 Y. K' C4 t: T! X; z6 o / L3 ~! E. k% Z* I5 p　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。 3 Z, H5 ]: P4 X