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第一，房地产公司可以通过缴付土地出让金方式获得土地使用权，即可以权属范围内土地进行使用开发。

第二，土地所有权属于是国家，土地使用权属于使用权拥有人。



如果土地所有权拥有人未经使用权用有人同意，私自出售开发权给第三方，视为单方出售共有资产，属违法行为。

如果土地使用权拥有人同意出让使用权给第三方，但由于对第三方索价过高，而未达成有效协议的，即第三方未能合法获取土地使用权的，不能止对此使用权拥有人使用土地进行以第三方意愿为优先的使用，否则即为强买强卖，属违法行为。

另，使用权属所有权的有限出让，即使用权拥有人行权期内是所有权实际拥有人。

前所有权拥有人有限让渡其权力后，若行使行政权对土地进行规划，则土地使用权受让者所拥有权利，自规划实施日起失效。即自行政权行使日起，法律所规定各方权益失效。

综上所述，土地所有权拥有方违法。第三方属从犯。

但鉴于土地所有权拥有方同时拥有立法权、司法权、行政权，故被侵权方败诉。