德国的牛

好，LZ不是在考我嘛。 房产投资面相当广，LZ想听哪一段？鄙人不才，愿意一试。

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好的，这些问题我来说一下我的看法，不一定对，只给大家做参考，也欢迎大家谈自己看法， 希望有不同见解。

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LZ 在巴黎吧，怎么会对德国房地产感兴趣？

德国房地产价格在过去的数年里一直是稳中有升，这个可以从Statistisches Bundeamt Deutschland的新建住宅价格指数看出来。如果2005年是100，那么2010就是113。具体可见这里

由于德国人口的负增长和政府对房产投机的有效控制，所以类似中国房产价格短时间飙升的情况的可能性是极其微小的。德国房地产最有吸引力的城市为慕尼黑，斯图加特，杜塞，汉堡。

和中国一样，在德国也可以买二手房，但是不一样的地方是，在德国作为私人可以买地，建房。而中国是不允许私人买地建房的。中国你买了房子，地还是国家的，只是借给你，过了期限后，房主还是要付国家租金的，个人在中国是不能买国有土地的。在德国房子和地可以分开买，买下来，就一直属于个人，

德国目前买房，建房的利息最近降到"史上最低"。所以要建房，买房的童鞋抓紧了。

买房最大的网站是www.immobilienscout24.de, 但是要买到好房子，好地，一定要和当地的经纪人搞好关系，因为真正好的东西在没有放到网上前都私下交易了。

德国买房贷款种类已有很多，有各大银行的抵押贷款，有Bausparkasse的kombi kredit, Wohnriester, 还有KfW的低息贷款，各取所需了。

下面是房地产方面较好的基金。

• KanAm Grundinvest: 78.1, 80.0, 72.4
• Grundbesitz Europa RC: 72.2, 71.6, 74.0
• Deka-Immobilien Global: 69.9, 69.5, 71.1
• SEB Immoinvest: 65.8, 67.0, 62.3
• Grundbesitz Global RC: 65.6, 68.1, 58.0
• UniImmo Global: 65.1, 65.2, 64.5
• UBS (D) 3 Kontinente Immobilien: 61.7, 61.8, 61.5
• Hausinvest Global: 61.1, 60.5, 62.9
• DEGI International: 60.1, 60.9, 57.7
• Axa Immoselect: 57.8, 60.0, 51

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买地有几个来源
1. 从Gemeinde直接买。
2. 从私人那里买
3. 从中介那里买。
每个城市情况不一样，不能一概而论哪种还一点。中介要付中介费，但是有些城市地块紧缺，好的都在中介手里。

买地和建房不是一个公司的话，一般地皮税只收地皮部分。先买地，再建房，省下不少钱，但是不省事，最好能够懂一点建房知识，有点经验。