美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。 0 x  v3 v+ n$ L: @1 qrs238848.rs.hosteurope.de / ?) F/ [0 [3 I; u& z) f　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。rs238848.rs.hosteurope.de9 {7 }, }/ E" R- n $ E; Q; e+ |* x　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。 6 O  H4 ~. m8 B. }/ n7 m' E) I  p! Y( z" W& H& P 　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。 1 o9 {6 V" e" H, P6 j. f6 I6 X . j5 Y* r4 m5 v5 k　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。 $ U% T& j" v. Q) l- o4 w+ z1 d, v' w9 A/ T, ?) o5 Z) a8 q" q2 o 　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。人在德国 社区/ B  O, t/ \# v7 p 3 g2 f' I$ L  j/ E8 b5 {; Krs238848.rs.hosteurope.de　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。 ) V, _2 M# h$ _7 m7 {4 {人在德国 社区 / y& G; u  v: p: V　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。6 `3 l. A6 Q; ` * s2 K7 n3 @8 H. z　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。rs238848.rs.hosteurope.de% A5 B8 F% [* b3 B. ?* p( ]0 m6 ] ! ]- u2 M9 r2 ^' n: X# I3 h& K　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。”人在德国 社区; Q. F0 V2 k0 N% M , o! T- B* B2 }& Q1 h  h 　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。 ! k% u+ A0 v" f# _4 i9 @. ] 4 R; `+ F2 d/ u) b6 c# _" y" Brs238848.rs.hosteurope.de　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。 " D  c# S3 V- D/ H; L5 _5 Z # h0 R, T9 P9 z6 H　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。) o' X$ X1 {( a- N