美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。rs238848.rs.hosteurope.de$ Q5 ?7 X" Y" P. J: ^1 q1 g $ E% v( T2 Q" s& w" D3 v* P 　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。rs238848.rs.hosteurope.de6 ?$ u/ w( U0 z# z, z ( d1 y: v; Y6 W9 {7 m 　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。 * S1 i3 _1 P1 G1 V$ m4 n 4 B9 k& I1 w: D, t3 j/ I　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。 ! C2 L8 Y! A/ L" C$ w5 d8 Y. x) _  x# S+ {  T 　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。 , x1 j( n( U, i# ^4 _+ ~9 O ) b4 X0 l% f9 m) ?0 O7 c　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。 2 s* X% s4 D; Z. J- |5 {# D+ R' J( ?8 s" C. }3 F  X. S/ j 　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。 3 ]. s# i4 z% v- Y4 M# e ' Z4 b( n! [) I) \　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。 # e7 G" @" N0 S. b& S* c6 U" drs238848.rs.hosteurope.de' `! F2 j9 g0 f' `  O 　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。0 \5 t- b0 u* B- ? $ n- Q  N( q1 I5 o& Z　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。”2 l9 o& K4 h+ L 1 P9 i- @5 t. X7 f7 \0 m, V 　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。 ; j& e3 V- U: n8 W+ b4 {/ M7 s $ @, z' q. C% p; Z　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。 6 |! P( H2 a1 ^rs238848.rs.hosteurope.ders238848.rs.hosteurope.de0 N! x' J% ^2 p- J1 |8 I( | 　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。 * [6 B( {% n, u$ `7 ^. mrs238848.rs.hosteurope.de