美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。rs238848.rs.hosteurope.de, \  t8 b$ c& Z7 I, ] 6 q, N1 Z! j. t( c$ [5 [' n 　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。 + J- E3 D- v1 P+ ~4 k人在德国 社区( I9 p6 b; r% k  C 　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。 2 G6 T/ v6 K5 b4 l5 Srs238848.rs.hosteurope.de 8 ?+ \/ Z# Z) h# `) zrs238848.rs.hosteurope.de　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。 ' x9 V  x" o% Crs238848.rs.hosteurope.de7 E% L7 H" n* F- \7 g 　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。) x4 T" |; G/ O; n 9 w: W+ Z: T9 k: |. V; p人在德国 社区　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。 : \9 F8 Y1 m: s! {7 q; R0 I; ^6 e 　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。; }- E. y; I- I, e+ _: d: g rs238848.rs.hosteurope.de6 K+ u1 `2 q4 y- D2 a 　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。 # J* L' F0 V' @  ~! Y; o* v: A: z人在德国 社区8 P% x, k) ?) \, R( f+ q/ Z& P/ } 　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。2 o! y5 Z8 x1 I7 D 0 _3 q+ `8 z7 g  F9 F# c; ^2 t: n　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。”$ H( ~8 g  \+ g1 h 9 A" O. Q5 c3 e' F9 M7 S8 `  P 　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。 ' L% y( s( r. B, M: _4 _6 i/ g% j人在德国 社区人在德国 社区, P/ t( ]$ u) O/ ^( J0 I9 b 　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。人在德国 社区) v) w  W( e  X; o 2 v6 Q; t6 C4 A; b& X; Y9 j2 _ 　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。% }! `  F- m$ S* q