美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。 # a$ a0 D+ p8 ]! ]" l/ m 3 |% y$ u" n% W+ Q; ]3 R: C% b( X人在德国 社区　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。 ' `, ]5 [# ~. O+ q* m& Z, w$ k& q1 v 　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。 8 l7 w9 [$ h, M  Y) q3 @6 p7 M* crs238848.rs.hosteurope.de ' D. L, S, F/ z9 T9 R7 ^1 h& ?1 l1 nrs238848.rs.hosteurope.de　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。) l# o' w5 B3 v1 a4 S3 I  { ( P# ]  ~! v: i3 `5 c  A3 L  K* T　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。 4 _4 i, P; C. \人在德国 社区* m  ?$ y9 v4 _8 e: ] 　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。7 ?! ]3 p. `& b$ _6 s 7 v: n! A2 a% B 　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。rs238848.rs.hosteurope.de) }# v, _# r: j9 O  N) @& n+ S! A/ @   K) Z3 E, ~- C$ h) F6 [, g( v　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。6 {# t5 F6 s7 E: M ) X* d; S8 G# K0 [ 　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。) }/ g2 {. V5 N $ R4 Z% _5 g) Y( w; Q 　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。”" Y8 g+ `) g( z9 `8 G 4 s+ v; y1 e  M$ t 　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。* {1 S# W1 Q8 W7 q& I8 ? 3 S7 r6 W6 y& ?* p' L& M1 F, v: T* s 　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。rs238848.rs.hosteurope.de8 n9 p' Z9 P7 l% B  `) ^7 p$ ? 0 {4 Y* }/ U% i3 ?人在德国 社区　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。 3 g  Z7 d% a) V2 ]. w4 G  m6 n