美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。人在德国 社区: v) v0 V" q/ U ( k+ P3 `" R# X7 I3 S" G' I% ] 　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。rs238848.rs.hosteurope.de" h+ A4 \: Z; S$ h; W 6 K* ]8 l+ C" u) l　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。 ' R& r2 Y% H4 I0 mrs238848.rs.hosteurope.de3 U7 s7 t* j" R3 K4 X" d, j8 d 　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。 ' z# Y( d( q: M3 n0 ^人在德国 社区# y$ K. x+ p4 Y3 ~ 　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。' \) m. a, G4 g% l) ~4 l* g3 ^7 a) Q9 s . L' k( m7 V) e" w 　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。 % Y* T8 M+ r5 s. t# U7 W ! U% G# y( ^3 n8 P) q/ G! I　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。2 D8 e: M4 H% q 人在德国 社区! `, N' E6 P3 i/ w/ b' \ 　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。rs238848.rs.hosteurope.de. ^% M( i$ Q; |2 O( U! t2 p& n 2 @8 U( a8 U0 J5 g  y% P9 s. t' g 　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。 2 d# _2 L8 d% }2 d人在德国 社区 ) U. f) z1 U2 {" e! Q8 z　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。” 2 X. {/ L4 i$ ~, \  e' d5 w# v5 X5 B* Y* P& j9 S3 K1 y 　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。rs238848.rs.hosteurope.de  c8 G8 A' B( d1 B# W) c 1 `+ T' b4 M8 Q% |$ R$ a. A7 \- {% Jrs238848.rs.hosteurope.de　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。9 Q  D0 B- q) g; i0 i, H0 |+ ` & n4 y, F* H  t0 k　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。 " C6 w4 K% }( s$ A" V8 brs238848.rs.hosteurope.de