美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。 5 m& i: b" e$ G0 A- s4 R+ f/ A 0 D& S, u  H! y/ ?6 Crs238848.rs.hosteurope.de　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。rs238848.rs.hosteurope.de6 s1 f( d" ?3 O" l! A* P- T ; O' r# `5 ~2 h. i' h% A- t　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。 ' Z" }9 A  F, h4 `$ d) E5 Prs238848.rs.hosteurope.de3 K, y; \5 C( d6 m& c 　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。 " ^& r3 N) ?4 Q, ]7 i$ F% x/ i9 I+ p4 v7 L 1 T$ d# v/ @  n7 h, t　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。 $ J7 p) ?& ]. q- ? 2 t) [$ i2 W, s2 k　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。 : Q) @6 p5 G) n# L' M人在德国 社区 ! E: I" ^" k2 g　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。 ! Q+ G" W8 K- P1 M/ f# j1 g- vrs238848.rs.hosteurope.de# C' d- S$ X, B+ J6 t. F4 } 　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。* {% ^0 O! b0 p 6 M( Z7 i- [% K- q 　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。1 ?* \- j9 s1 w  ` 4 [3 F: t% g' L, ers238848.rs.hosteurope.de　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。” 6 ~' l+ o& N; b2 r  o# E, F8 O   X7 ?# C0 Y! G2 e5 c  b. g人在德国 社区　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。$ C4 _7 j: L% M5 m$ o' Q 0 X/ G* a9 c! c+ p3 D& O5 C; Z3 g$ |* j　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。 2 F5 ], ^+ o. j! `7 D" p人在德国 社区" J+ a+ d3 c1 i# U6 a5 t/ C4 D6 G 　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。 , i" A# F9 I* R' |" r0 `& c