美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。rs238848.rs.hosteurope.de8 ~8 w! `# B0 o6 L& q7 P6 j 人在德国 社区( ~9 V. ]5 f5 Q; z3 k9 k4 ] 　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。 : C, N: W5 O+ ~7 X  w& _rs238848.rs.hosteurope.de   c  U' t+ q% Z" a( B# X$ q. v　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。! T& z  c3 ?. S/ r( d: m: ? ! e) A3 s2 a/ g! |2 M/ \　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。 $ w$ h$ x; C! S- F; jrs238848.rs.hosteurope.de ( o* L% W9 K2 ]- d' {8 M　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。 - W" C; k1 r6 m4 ? / I) C! z+ A% N" P人在德国 社区　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。9 K; Y% X! x# v/ Y0 Z% @  ?$ z + Z1 E, Y; M2 \; ~* Q8 i& N: X　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。8 ]. S7 p" @  W/ m% T2 f 6 W5 c( p. [' j# R* E. V0 A2 u7 J 　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。9 v8 x, i8 k4 b- u! i rs238848.rs.hosteurope.de, |$ M6 O( q4 F 　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。) w/ ]/ I' M" n' m! c rs238848.rs.hosteurope.de- s6 \- d7 }" E' X$ j3 C) [9 K 　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。” - j5 y/ V+ j. ^; @" y/ m6 t) M+ P& c* c* R2 Q 　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。 + `7 ?) N' P6 B  y. O& `" e) T" v6 Y 5 A* H+ q4 e  P' e" |　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。人在德国 社区! Z! z$ e) c! {( B) R( H ; b$ |1 ?2 Q4 k3 z7 j+ C* o/ t　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。! A4 e5 E, C( H- K6 J