美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。rs238848.rs.hosteurope.de" m6 [& L& |' Z/ B. m / c, h) e2 ?4 e5 _ 　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。 2 M4 ?: [+ P4 L* D4 _$ n0 T6 R2 x  ?# S- F5 n1 U. ?3 D' Y! Z* M 　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。 8 B* I8 w% m% y7 T) |人在德国 社区 # F: }4 M3 t3 `% X4 V& _　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。" @0 T1 D0 D$ G. `/ X 8 S0 d9 q: f" r: B3 ^　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。 ( d0 b7 H  T! b+ u* L人在德国 社区2 C( w' u  _% J9 t 　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。4 @3 N% J4 o% \/ t: g, e, S 7 w' e+ W. N( i5 J( v　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。1 a6 ]2 Q! ^; }& l$ `7 V& m ! E& E0 A. ^' `4 c% ^3 H  C5 t 　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。 % k" ], U  u. c5 m1 O* a7 f. S* x6 {' Q+ p; y 　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。 " p% ~& l8 d& ^3 A7 ?, Q  O- L6 Z5 }5 K; r# e. b7 w 　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。”) p2 e8 s: [" Y7 E6 O/ T$ Q# \ & s8 U* B5 z2 O# ?& T5 E6 {2 k　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。3 A" Z3 ~3 U3 |+ a3 K' R: h  Y/ B rs238848.rs.hosteurope.de- w) J: E% G, S2 }$ q' f 　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。人在德国 社区* C% _: M) b, ^( e0 X6 Z+ y ) I2 Q0 A6 Q3 h　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。 / A- F% q# S- @2 P% }