美国房地产市场可能需要七年方可复苏

静心

美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。 % P) T- H* ]0 K. }rs238848.rs.hosteurope.de ; u0 M5 Y) l5 y0 @- c1 H　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。 ( q0 O# q: `+ ^+ m  Jrs238848.rs.hosteurope.de 3 i, S5 Y0 V3 a5 }2 S6 e; J　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。' t# x4 b+ b( g( _- o 9 S+ X8 u+ }& v& I5 n3 e- H　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。1 r) a* K5 i- F4 e/ q ( x" b2 w* W# A; qrs238848.rs.hosteurope.de　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。人在德国 社区* s+ D. W, |: w! S ! V& R+ X5 e, H3 ?) q 　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。 ) \/ e0 P: E6 W/ w# Z " ^( f- O: g* d人在德国 社区　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。rs238848.rs.hosteurope.de) z: t+ N. O( G0 ] 4 z6 q1 K* g# ^+ e5 A2 c　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。rs238848.rs.hosteurope.de' y+ h' g% b% g$ D% R) O( F , A3 v& h( a9 `　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。( q6 \4 T# h# \! A% }2 r ( {5 t4 p) p. P9 x8 n　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。”& U9 h/ M- i3 b; m ) {% z/ ^- G" T' @　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。 , D* I/ J- e% i* G; A# O 5 Q2 V1 A- |4 @# d; v: V2 S　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。  B* b+ b5 e+ I( v# x: M 0 ^9 m& r( o' l" P! k6 y7 Y$ q0 B& z 　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。 7 t) U: K& Y# w3 x  I