美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。 7 W; N7 e* A4 s( Y5 a 2 `& B" A% M* r8 U! A/ u　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。 / L# h) O2 b; [/ }人在德国 社区 . }, d7 c. }" J' T人在德国 社区　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。: T4 h2 B) J- @  i+ u' v, f" V . s$ t- O( @1 M5 p  grs238848.rs.hosteurope.de　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。 9 r% M3 V% B# }" i' r( a7 [7 K# E+ H, \7 U5 o8 y8 {( c: H. W 　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。 1 v9 z! Z, l# D; D( c! W- h  ]* Y) l$ Z" z4 j2 C+ A 　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。  i. u& |4 T8 ^; z 人在德国 社区5 s* w. F3 j0 B( x! m% @2 G2 e. z 　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。rs238848.rs.hosteurope.de$ P; F% G# N) s' e: }) r ' o. G* A9 i/ y. E7 O2 @# grs238848.rs.hosteurope.de　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。 ! R  M( r- C3 A* U, S3 Y 7 Z$ \( [" j, D( f5 T% A& D　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。 : B3 Z$ z1 Z" f6 F  Y0 l. }; ~( ^% P& `: E, { 　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。”人在德国 社区* q5 y0 i+ m- P3 J; S/ I4 X8 n - m. d6 q& O' l0 w- W. h　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。人在德国 社区" g5 Q% Z7 _# p$ X+ I9 E' Z5 y1 K 5 i, W4 s2 w3 Rrs238848.rs.hosteurope.de　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。 ; C; e. c* @; `6 E+ ?( p* Nrs238848.rs.hosteurope.de人在德国 社区) ^4 l- o5 z# E, r; j4 |) I 　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。  A7 B  \  O. e3 ^2 g4 d