美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。  @0 {  D( \3 e: E' I: R 9 F2 _- z% w  k4 g' c　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。 ( A! P$ ~# X/ ^4 L: Wrs238848.rs.hosteurope.de$ k& h! e- _* }/ y( \) I( |) I 　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。4 i% P0 ?9 ~' T- b 人在德国 社区0 u6 z1 [3 o/ `4 Y/ L+ H: G 　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。2 ?/ ^7 @3 W8 z6 U) E! R 人在德国 社区) w/ o+ B7 }( J2 k* S 　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。 % c' v- ?5 W/ M * u: }) A5 {' l0 K# K) H1 e1 ?　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。0 X4 J0 v/ R9 e; x0 _# [2 a3 c, W# L. W 7 M; g1 \# R; _' T: G3 j7 R　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。 8 u: c1 n! |- |* [% m人在德国 社区人在德国 社区1 _6 _  @# K8 P& G 　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。人在德国 社区" p$ }* U5 u1 V# M 2 t/ o6 a! g8 b+ R　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。rs238848.rs.hosteurope.de9 }+ q$ ~9 o8 Z" S8 L4 b" z 9 `+ Q5 u( F3 k0 W2 U# Y2 Ers238848.rs.hosteurope.de　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。”0 b9 r+ i1 e$ C$ V& q+ @& a 8 D- I, m" ]4 b  b) i& p$ o  p$ W' i7 d 　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。 / y% {( E" F1 a. c+ H人在德国 社区, i% x  B1 W. K# L% X. K3 \: E 　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。' h5 M0 F  \9 t , w- Q% b) _; y　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。1 h% }0 Y- a- u/ ]1 I& D! M! d