美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。 # v) t9 U. o6 |. E人在德国 社区, b" r# l) M5 U$ R  _$ j- m! A 　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。& W& T' M' V" }! V! S* Z rs238848.rs.hosteurope.de/ U" F- ?0 R& W& Q+ x7 l8 x 　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。人在德国 社区" _$ K$ y" r- q7 L 1 g& S6 f% a- v3 S7 k- s, K: @, y. U# o7 Yrs238848.rs.hosteurope.de　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。 8 O8 `% g6 s& _; v" c   f" M& T3 A0 l: K5 v  crs238848.rs.hosteurope.de　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。 ) \1 G* J4 P/ h6 }' f( |0 l" |人在德国 社区 , s! q, ~) F  k! @# c+ ]人在德国 社区　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。 ; |4 l% n9 }; R3 d6 A( ^- o7 X* [2 X' Q+ v$ G* L% V5 ~ 　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。 8 E; E  D! S" B2 h" @: Q% S/ {- j' p( ~  Z; o# H 　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。 * ?4 j9 Y7 F0 p; M6 R' H人在德国 社区人在德国 社区% ~2 }0 Y% \( z 　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。 3 u# W' d8 A; M8 @8 L  Brs238848.rs.hosteurope.de& \! S) w, B+ a+ U" j  i 　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。”9 ]! Q1 [: |) Q, x  d" J; W- E $ |4 @5 U: B, V. j) z1 W　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。1 f2 P" e' E' }+ l' F8 L% K : v# I- u9 \0 e- K  F5 K" _　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。 3 E8 a# M3 t4 _) b# U+ e 2 S3 n) T# u6 c3 o9 y+ A: Frs238848.rs.hosteurope.de　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。 0 S" g- ]1 ^0 g7 W1 G: Q; ?