美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。rs238848.rs.hosteurope.de1 m& Z3 s- J4 t* @ 5 c( K2 J: w, ^$ X6 m# `　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。 9 q. b/ @. e# r+ A7 _+ v  a / |' T9 E! v0 v. k6 K　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。 " m; o  d( {9 F  ~3 T( g/ S' vrs238848.rs.hosteurope.de 6 S$ ]" Q! {% g) u6 c1 ]. K+ t　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。人在德国 社区7 Y: W* Z9 Z4 i; A; o ' C" P6 f7 K$ i　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。rs238848.rs.hosteurope.de2 C% W; h9 N* n5 Z9 t( x ' `( U, X. ?% R6 N' Z 　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。 # K8 W4 z0 O1 g$ l9 ~8 n, r, ?: rrs238848.rs.hosteurope.de 2 ~1 U' N. a. p- a　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。 : W8 r# `  l& t   x) }! S5 K' t( G- Q9 A  D　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。) ]% G' n, z+ g! F. n$ q6 {8 O 人在德国 社区# ~7 U" s% [5 l$ P1 P: m/ S* | 　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。 & m% j( w+ c, G1 P; l4 M 5 a& a: o+ i7 Z. E+ rrs238848.rs.hosteurope.de　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。”rs238848.rs.hosteurope.de$ [0 X3 ~/ [" X1 f; S 7 b& \+ I, O4 l7 z人在德国 社区　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。人在德国 社区! p- r. m5 I* H  k9 W1 R& {3 g 1 L; L6 L3 o3 M3 I( h' x 　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。 5 q; [3 b- `5 b$ _/ a# h. j# h  Trs238848.rs.hosteurope.de6 e" ]8 j, l1 m/ J3 _  ~9 w 　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。 + X# Z' b+ r* v- o0 {6 r- W; ]% E