美国房地产市场可能需要七年方可复苏

静心

美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。' V" z" Q) k& Y9 [. `7 b 6 }7 l- w$ l2 w: frs238848.rs.hosteurope.de　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。( M* N$ r' g2 U! `& F4 V : G. t, [# V) [人在德国 社区　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。 3 U6 X- l+ f" m) h) ?" S ; X" X, P$ |* R. u( m2 q3 G5 F  h人在德国 社区　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。 & R2 F1 w- v+ irs238848.rs.hosteurope.de ( O0 G$ C( U4 O4 P　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。 # }$ X+ a0 l" L$ `5 U* s: H 7 H2 k. u& i- c% J; `5 _2 ~人在德国 社区　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。 # N3 z3 t3 B& L- I. X% h: ]1 M0 Q+ v4 A1 b 　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。" m' X  T/ E* K# n$ t # Y( O: d6 G2 ?# E, \　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。 & h/ c7 f; `  ]1 s& k% K ; f7 Q2 p0 [) n3 O: q- x; @　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。: K/ K' U% p3 Z / F) ^2 y( L  j" p 　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。” - r1 m* Z6 u2 Q% u/ k% g* Y* @rs238848.rs.hosteurope.de! A$ i. f$ D8 w' o; O, }. Q' L 　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。   P; j# H2 L+ s/ O  |$ C, c1 p, c* ars238848.rs.hosteurope.de   ^: s% E3 k$ F' l人在德国 社区　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。/ m) Y* c* V4 t5 _3 C5 K 1 M. N2 F. X- X8 B* r　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。 & ^; b* d0 G5 ?+ M- m  q/ B人在德国 社区