美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。" W( \& [! A' z! W% O& A$ w. Y5 { rs238848.rs.hosteurope.de* y1 M* j- Y$ q5 h' X 　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。7 m! f% n( [. p: J1 L 4 u, Z" N4 D' ]# D* { 　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。, N7 X, A/ _2 m7 d6 q+ G 8 ]0 n; q" x+ `, A5 [rs238848.rs.hosteurope.de　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。 # P$ O5 |9 Z$ b( R; Brs238848.rs.hosteurope.de1 j* r; n1 O+ f& ~- t  {5 c  F 　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。 ) d! s1 d4 X) F% _6 Q 4 n& b! n( K5 K+ C1 \7 a: Zrs238848.rs.hosteurope.de　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。$ }! A; X" l7 a. w- r. `) j: @ . ~8 {: w6 D) w# v( s( n/ irs238848.rs.hosteurope.de　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。 * r  g6 }0 x5 t" g+ k: @$ ?/ }0 D2 p7 L  H( Z 　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。 7 m: Q8 n9 y4 ]5 m人在德国 社区5 ?3 s0 n  j2 N! w' J 　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。 % d9 a3 |7 O1 s6 Nrs238848.rs.hosteurope.de8 z$ i8 Z9 T3 Q* e* e# p 　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。” 8 l% B/ n" ]8 z/ p$ p9 y3 g4 m! _: Hrs238848.rs.hosteurope.ders238848.rs.hosteurope.de# [5 F: ~$ B# y4 G 　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。 : Y" a/ D4 P* @, [3 r$ {人在德国 社区 7 V0 Y+ G4 S( H　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。 ( S# M" l4 J8 ^4 m2 l- u" ^ 1 a. J# X' t8 r; N  q7 Irs238848.rs.hosteurope.de　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。4 o( a: q: n$ v$ Q1 C! i6 q