美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。/ Y6 G0 n" ?8 L' r# { : v- h) H; O6 X% b; V; M　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。 0 ~& M8 x, t1 G: G) Q" r5 `4 m, y" ^! g2 X" N8 ]; D5 ^ 　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。 ( n! Q9 |$ C0 H4 |' Q+ t$ L3 A8 e0 e' m* v2 ?2 J" U 　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。0 P& v3 y0 I: F: \ 0 \( c% j# S: G" grs238848.rs.hosteurope.de　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。rs238848.rs.hosteurope.de1 b- o  t* I. ?9 n- ^8 w " Z7 D/ I& l( M  r5 p  r, P/ u 　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。2 ?8 I, b1 p( A5 h! `' G# m " ~$ w& O& N6 _; `$ Q2 K# c! Z　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。: T& G1 e; I$ y # B# X  e' e4 m" o. n 　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。rs238848.rs.hosteurope.de5 x3 @: G" [  o6 |7 H" N 人在德国 社区/ J/ I  @1 Q% b5 k- A3 y 　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。 ; J3 F2 v" U% Q% ^' n! n + u! Z4 W& c; }( H: X' urs238848.rs.hosteurope.de　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。”% ?$ F" d4 V8 g  g; B+ ^ - ]6 |* l: Z# T! ^6 x/ Y& Q人在德国 社区　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。 4 d3 H! W" n8 M  z+ a" E; V" A6 H 4 _" g/ v( P+ z  @　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。rs238848.rs.hosteurope.de7 W+ c; W, N% ]1 C& l8 n 6 Z% }: @' W5 M9 C" hrs238848.rs.hosteurope.de　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。 , U* G2 ?% h# P+ w, ^: I4 |' q  z: c