美国房地产市场可能需要七年方可复苏

静心

美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。% ?) v3 v% K$ M& t ' ^- \+ N9 O' f  A3 F9 q+ S1 B" H  B　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。9 m1 v0 A: I! Z; c 0 ^/ ?0 f& ]( U- f) y2 d1 D) J 　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。 / E& s2 T( _% z- u2 [# i2 y7 K; L1 @9 n& Q5 S7 P; w 　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。6 m0 ~4 s- p8 S# T: P " w* h6 R% v7 M* g' A9 B$ ] 　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。人在德国 社区6 w3 L7 ~: ]- D+ N; G , t! J' i- k# ?$ M7 I9 F6 r 　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。, j. l  a' F8 Y6 N rs238848.rs.hosteurope.de0 p; U$ v, c9 x' T! [" I) A3 [- p! x! q 　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。8 |5 y, F( ]# }# H ' [* G9 U! Q) O0 X* p7 P　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。 % E' }( z2 M  x/ o" [8 grs238848.rs.hosteurope.de * ]# U4 A: V: U( B' c  D　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。% Q8 ?5 Y: r+ X3 ?9 z- V( h * z8 j5 O7 W. R, j, a 　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。” + t$ R9 g& S% S8 Crs238848.rs.hosteurope.de人在德国 社区. M3 X( W2 |# J" J8 y* A1 a' Q 　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。 9 y3 P1 o. t3 y* qrs238848.rs.hosteurope.de8 R7 ?4 i& ~  a* O. G/ s4 H 　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。# ~8 A5 h# ~! {" i0 Y 人在德国 社区- G# u( ]7 b; J$ e0 y$ t 　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。 . N: `; \3 L2 i& {% v