美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。 & c4 H8 f& N+ Y* ^人在德国 社区 1 Q! b# `8 W/ s) _rs238848.rs.hosteurope.de　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。 " G7 w2 T% I8 X0 M3 J/ Y 9 d, s  ]  M1 G+ u# q人在德国 社区　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。rs238848.rs.hosteurope.de3 W+ d% |% k( H: {/ L 7 E/ u: @- S" g/ Q! [9 i% }; ?　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。- O5 ~+ f) |: w 人在德国 社区3 ~+ `1 @. i0 L5 t4 h 　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。 6 w' u' P9 t( n人在德国 社区( L" c8 T, Y9 I( b! @$ M 　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。 0 a' \2 n3 j, s# h! C- mrs238848.rs.hosteurope.de8 v# B' M3 b3 j2 p# b 　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。 ; T9 E7 U/ N7 K: a人在德国 社区 % D% Z2 j2 H. M" e4 _　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。 1 Q' u% ^  L7 b3 V/ g, ]; a+ G5 y) h+ D4 k4 d8 t- N  S- X: K- `8 j 　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。rs238848.rs.hosteurope.de2 C" G  n/ q7 L. I! m, b+ f1 q rs238848.rs.hosteurope.de% V( H; k5 r( u4 G3 | 　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。”& P2 M& J4 [% E" C" d' q8 J& {! E 人在德国 社区0 [& _+ U+ M& b( R 　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。' M" M! b# L3 Q( l8 N8 C9 o 人在德国 社区: g- H" N8 p- d6 N! ] 　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。 ' D- B1 j; ]. K9 \+ W" a0 {/ e & d3 k" C* M4 b2 \- g, K& k　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。; {6 t$ O* P- `