美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。 # n2 d; m3 w/ E$ I5 \2 A 1 e. ?  }- L$ Z8 g　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。: k1 P+ [, c+ z8 _: U/ i7 A* w+ b7 ^0 ]* w 6 J5 x& N% t  [ 　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。 ! s7 ^8 i- \. p2 \/ V( d人在德国 社区; {- `9 D6 G; @. u3 b4 z 　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。rs238848.rs.hosteurope.de& @: }% V; K" D* E+ p' \; x9 @ + _! S& B0 Z4 g+ F 　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。- Z! E# U; V( u 5 o4 n( u6 N0 a: Q9 ?5 ` 　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。 , {9 D5 |- l1 Q人在德国 社区& a$ U  k$ \4 L* v1 B/ ?( c, F5 C 　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。 8 T, G# O4 M6 L1 J5 I 5 n8 Q6 L8 |0 |8 s% u% m4 frs238848.rs.hosteurope.de　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。 : Y! w6 F4 ~/ u% C 2 l6 u8 P, H/ F5 }5 ^* @4 U　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。 " [9 L; K- c8 V5 `2 P 0 y6 ~% d5 N5 P; S; Z1 o2 C7 M　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。” 8 Q" i) ~" g; K- B, s: D' f' e$ rrs238848.rs.hosteurope.de人在德国 社区- U( }# m8 T7 D3 m% t; p 　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。 6 c0 N9 C  \" _* C * E8 R/ {5 w+ ~　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。人在德国 社区0 O$ p4 E! d3 m( f& }/ i $ j/ i; S, R7 x 　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。人在德国 社区5 k* R. H. k8 d5 U; f: c+ U