美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。- T4 S" S: j) M+ M; @6 ^ * c) ]8 a, x. h* g) B6 {% h 　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。rs238848.rs.hosteurope.de0 W! a6 V; w. T7 V8 A5 y  w& p % m8 ?$ i+ h3 Q$ i1 G/ _3 z, ~rs238848.rs.hosteurope.de　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。2 i( w& S) j6 t: \ 人在德国 社区0 Y8 R+ Q- V) f! q 　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。$ F8 D- E$ Y5 y# h0 Q5 k rs238848.rs.hosteurope.de- J- X4 s7 D* ?5 d 　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。- `" O. ^$ @, c6 T" D$ V% k 3 r  m8 h5 z: q# q' v7 E8 |　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。人在德国 社区' M8 q' r7 m5 Y7 C" L$ Z% m 3 P  h0 b  ^7 `* Z- k* E 　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。 2 T6 A7 N% N' i人在德国 社区. f6 u( D. K+ o4 Y6 G- B& d 　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。6 _6 @+ `  _1 K: U 人在德国 社区2 `  ?. V8 e4 M" ]% A( [ 　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。人在德国 社区- o) \! @8 D, D2 I rs238848.rs.hosteurope.de# t. z/ V  q+ M( {3 h 　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。” ( P/ s7 {( T4 |5 ^7 N. S* X" o" L; u2 I$ u 　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。) z' Q( C- t/ \$ h$ P, o 1 G9 ]' \1 K0 @3 M  v　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。( @, Q, O0 Q8 @4 T" ?4 | 5 ^& E5 C0 Q9 lrs238848.rs.hosteurope.de　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。7 V8 P5 W8 T$ {; ?6 ?% F3 _! O