美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。 6 m9 i: t0 n; w- u) @人在德国 社区 . k' F. F0 W+ K/ X& i# d) ^人在德国 社区　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。( g- e& j7 v- q( u3 z 9 Y+ L% A* u& }5 d　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。6 v( ^# d% ~5 i6 O6 C; u rs238848.rs.hosteurope.de6 H" P# k' Q' X1 i) g 　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。人在德国 社区* }7 e! z) Z6 B% P% k' z * e; @; u7 ~! \6 j$ s0 M0 T0 a人在德国 社区　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。7 w0 [2 p8 O0 C; h0 r3 i % r5 h& X- S! G; i　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。人在德国 社区. S! a# i  c& O4 n2 o : w! y$ _$ @$ H7 h: q% H 　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。 0 O1 Z+ D$ k) O# H4 ~9 }人在德国 社区 & _  j8 W4 }" Q/ O7 ]9 h　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。 - q, X6 K/ i& m5 g ' N0 j# l0 `2 n; t. g( ~6 v　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。 ; C& T: I* _$ f# Y' `/ hrs238848.rs.hosteurope.de! f/ Y* i8 K$ `8 f 　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。” 1 `1 |) c% x3 F! N! P人在德国 社区. \, E% v8 a9 z7 Z9 n 　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。人在德国 社区4 O( n* g. _+ s6 P; N% V ( B  ]5 |, @0 y. \9 u0 m  y 　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。人在德国 社区. x2 N. f9 ?9 A. E5 X' c2 M * a1 E3 A# x5 s4 b5 I6 d人在德国 社区　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。 3 O) _- I, r( o! i# q& F, Ers238848.rs.hosteurope.de