美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。# Q: V' b$ u/ }! u2 e. l 5 O* w% R! x. g* M 　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。& s) P1 ^+ O8 f# J0 Z4 ` * N+ R1 Y' `4 O- ^2 P　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。: o& y5 y* W) X4 g0 W6 H3 U) L ' z1 v1 L3 Y! b3 t7 M9 V, _人在德国 社区　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。rs238848.rs.hosteurope.de! x- r9 {  `8 \) w5 H. x8 V8 N rs238848.rs.hosteurope.de5 T" V" ~. X0 ]# @& l) R 　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。 : j7 H% |* b, ~% hrs238848.rs.hosteurope.de 2 A3 V9 e  O6 ^! K  v, j* s　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。 " a7 g- q6 b0 krs238848.rs.hosteurope.de 9 A: K. ]' n+ s7 S6 X# S2 e　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。rs238848.rs.hosteurope.de# J* c& z5 Y. i; {5 p 人在德国 社区; d& n' W) a! V7 c( l2 C 　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。0 n  ?  S" c, Y# @; @, G4 N/ ` , W8 O6 ?' u- @$ C) C　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。 , P. C0 |, u) y# b  C0 Z! J$ h4 T; l( x 　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。”rs238848.rs.hosteurope.de& m# M! l( F9 V- U ) d0 b( Z0 ^* X3 B: ~. W, x+ F人在德国 社区　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。 ) B0 k% x$ f- ~0 A- Z. w8 w$ ~人在德国 社区; I! \0 A% {3 ^- d 　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。- l6 A9 \  `8 h2 j- O  D: Z   \0 m, g+ F$ h+ H 　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。 1 o/ ]4 \& D& ]% F9 drs238848.rs.hosteurope.de