美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。 0 s) q4 `, ]6 c6 b2 \5 Vrs238848.rs.hosteurope.de0 G! Y+ j9 Y9 a1 a: M+ ]7 z$ r 　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。 - A# e( w- e& |( o人在德国 社区rs238848.rs.hosteurope.de  r; t5 B- W. S9 G& W- _! v, c$ Q 　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。 ' B. f% M' Z( r- k1 a) u4 O' i" c, O6 C8 g2 i+ l9 f 　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。   i, k1 r9 {, ]3 B6 |( {( ?  x# D+ M0 N) z 　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。 & M9 N' C, s- b6 @; |  prs238848.rs.hosteurope.de : B! x4 i/ d  v% b　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。rs238848.rs.hosteurope.de" C$ d) X. ]: E( j$ S2 N6 r" C0 M : |, F3 L& p) _) Z0 ?! V　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。* }/ i3 e. ?  H* Z# r ( E& O3 M4 e# N8 M$ ?( \( ? 　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。 9 G! U) R2 }6 e& N8 n/ S4 A  z! f. trs238848.rs.hosteurope.de% [6 t% G3 {' H8 u; U5 M- A 　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。 % A& d% S! T, O) T; ]9 P2 [2 p $ V, p, R$ O& \人在德国 社区　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。”9 a0 b- K9 M5 m6 K: F2 T9 @: U3 D & v! ]% H9 ]1 @6 ]4 q0 h　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。# {# x6 i4 ^' S) H  y) v" p# J , j- |1 }; c5 K) Y- h) P4 `人在德国 社区　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。- V& @# B; `* c5 \9 S 7 E+ R5 t0 p( v 　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。 9 a  I9 F8 M5 D0 F