美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。rs238848.rs.hosteurope.de+ j6 t4 ~9 J/ H5 i, T( [ * q# l0 }8 h1 I- L8 i8 m% ~) ]rs238848.rs.hosteurope.de　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。$ U4 d# L6 q7 [# x% f$ p ; K1 c; N1 [* a, n6 S' W　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。 " w+ X. P  r9 S) u   U. d, x' {  [& a- M: Hrs238848.rs.hosteurope.de　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。 * M0 t2 [: s! ?0 J人在德国 社区2 t! A4 f2 X4 I0 \) o1 j 　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。 : |4 x4 W4 E% Z6 \/ p$ ]- B* N* y2 J+ u 　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。 ) M0 [1 _2 c  p( h3 J0 N( i% y1 h' x/ x 　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。人在德国 社区4 R, ^% s3 ]0 H# U3 V% V3 t2 z 人在德国 社区2 l4 n0 b% `$ @ 　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。 5 e+ F* \7 S) s' E- J人在德国 社区 & u, B  v3 K# V, j, X人在德国 社区　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。 & _+ z$ y% O3 ^( C$ p2 L4 C+ A人在德国 社区) v3 \3 f. n; R8 ?% y 　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。” . y7 e9 s' z9 u  W4 A# m2 X# y$ I& _$ H: S 　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。 5 B3 V3 e+ W& f1 k& D+ I: u' u& K8 q* E* v7 B5 S, k& m5 D* P 　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。 6 ?% C1 Z- |2 f0 R5 {! C : O! T* M3 z9 ars238848.rs.hosteurope.de　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。人在德国 社区8 K. F" ^/ w* J7 o+ e