中国房价飙涨政府决定降温

　（北京综合讯）由于担心住房价格涨势过快危及社会稳定，中国大力整治房地产市场过热问题。国务院总理温家宝昨日强调要抑制过热投资的同时，特别要求各级政府抑制已经导致钢材价格飙涨的建筑行业，为抑制房地产市场过热负起责任。

　　国务院在一份转发各级政府的文件中措辞强烈地表示，房地产价格上涨已经给“金融安全和社会稳定带来隐患”。通知说，房地产价格稳定对国民经济健康发展具重要意义。

对钢铁业宏观调控

　　据《中华工商时报》报道，国务院总理温家宝昨日主持召开国务院常务会议，讨论并通过《国务院2005年工作要点》和《关于推进2005年经济体制改革的意见》。

　　会议分析了当前钢铁供求形势和价格走势，强调要进一步搞好对钢铁工业发展的宏观调控，采取更直接、更有力的措施，应对国际铁矿石价格大幅上涨的问题。要严格控制钢铁产品出口，尽快落实取消对钢坯、钢锭出口退税措施；加强铁矿石进口协调和管理，整顿和规范铁矿石经营秩序；加大钢铁行业结构调整力度，抑制钢铁生产能力盲目扩张。

　　同时，要严格控制固定资产投资过快增长，特别是控制房地产和城市建设规模，对于抑制钢铁等生产资料过旺需求，保持整个经济发展良好势头，都具有重要意义。要继续落实国务院关于控制固定资产投资的各项政策措施。

国务院警告地方政府

　　另据《华尔街日报》报道，国务院发出的这份文件可能是对中国各级地方政府发出的警告，意在提醒他们依靠发展房地产市场推动经济增长的做法存在的风险。中央政府对银行系统的风险承受能力﹑宏观经济以及政府自身对房地产市场发生危机时的控制能力似乎非常担心。

　　分析师说，房地产投机行为在中国非常普遍，特别是在沿海地区。据中国国际金融有限公司在3月29日发表的一份报告中说，沿海地区房地产泡沫破裂只是时间早晚的问题。

　　上海目前是中国房地产市场最热地区。很多外地人被这个迅速崛起的中国商业中心所吸引，纷纷在此购房置业，因此推高了上海的房价。外国人也携重金而入，他们的目的则在于拥有人民币资产，以期一旦人民币升值时可从中获利。

　　房地产价格的急剧攀升对中国政府的执政能力直接提出了挑战，它一直表示要抑制经济过热﹑缩小城乡收入差距。

　　但在多数地方，那些旨在抑制房价的措施（比如上海最新出台的房地产交易税规定）似乎并未阻挡想买房子的人们。不过国务院这份文件与以前发出的警告不同之处在于，这次的文件明确指出，如果房价失控，地方政府官员要承担责任。之前就有传言称，由于房地产市场的问题，上海官员的官位有可能保不住。

　　中国建设部政策研究中心副主任王珏林说，从根本上来说，中央政府最关心的还是社会稳定。他没有看过3月26日的文件。他还说，上海是这次政策调控最主要的目标。

　　近几周来，上海和其他地方的政府都出台了遏制房地产投资的新措施。上海市政府发言人焦扬前天说，上海从市长﹑市委书记到下面的各级领导都在按中央精神努力采取措施给房价降温。

　　前天，新华社也报道，上海在一天之内，就注销了上海3家因为签订虚假定金合同、违规炒商品房的房地产公司。

　　不过，迄今，上海房地产市场的热度丝毫没有降温迹象。有一个定于本周六开盘的项目，虽然地处上海南面离市中心很远的地方，但售楼处外面早已有准备买房的人开始安营扎寨提前排队了。

　　上海《东方早报》则报道，很多上海房地产投资者为了规避上海两年来房价快速上扬所积累的价格变动风险，上海周边风景区的别墅物业再度成为市场热点。如苏州太湖沿线板块推出的别墅项目，除了40%的苏州本地买家外，其余60%皆来自上海。