中国经济特殊现象:房价越高地区 工业增速越低-搜狐新闻

中国经济特殊现象:房价越高地区 工业增速越低-搜狐消息

 
  中国城市经济涌现了一个特别景象。
  即在房价范畴马太效应显明,房价绝对额越高,则涨幅越高。
  而进一步将2014年全国35个城市商品房均价,2016年7月商品房房价同比涨幅,以及2016年1-7月规模以上工业增速,3组数据放在一起比拟,会发现房价越高的地区,涨幅越大,而工业增速越低;反之房价越低的处所,涨幅越低,工业增速越高(沈阳例外)。
  为什么房价涨幅与工业增速呈现反向的情形, 21世纪经济研究院剖析师以为,这可能与高房价提高贸易成本、挤出工业有关,如深圳、北京和上海,大批的传统工业在加快外迁。
  综合而言,跟着高房价带来工业成本上升,预计未来深圳、厦门、南京、武汉、杭州的工业逐渐进入低速增长时代。除非有像杭州依附互联网产业带来第三产业的快速增长的弯道超车,大量的高房价二三线城市,经济将步入相似京沪的负增长或者超低增长时期。
  高房价地区房价涨幅越大
  中国目前的房价高速增加的地区,大多是房价绝对值最高的地区。
  国度统计局还没颁布各城市2015年和2016年商品房均价排名,但是从2014年以来的数字来看,深圳、上海、北京、广州、厦门、杭州、南京,位居全国商品房均价前7名,这些地区均是今年以来房价快速增长的地区。
  从2016年7月看,深圳商品房价钱同比涨幅最大,达到40%以上。厦门达到39%,为全国第二,合肥第三,为33%以上。上海、北京、广州的房价涨幅,分离为27%、20%、17%。其余的如杭州、南京,今年以来房价也是快速增长。
  假如将房价环比涨幅排名,可以看到其呈现逐步向下扩散,击鼓传花的情况。比如增长最快是深圳,其次是上海、北京,然后是厦门、杭州、南京、福州、天津,而后还有武汉、郑州、成都、南宁等。
  另一方面,房价涨幅最低的地区,普通是商品房均价最低的地区,甚至是最边远的地区,如乌鲁木齐,房价涨幅出现从东部沿海,依次向西部降低的态势。
  2014年全国房价处于末位的城市包括贵阳、重庆、呼和浩特、银川等。其中重庆2014年房价在全国35个城市排名倒数第三,今年7月同比增速仅3.2%。银川、呼和浩特今年7月商品房增幅也仅仅分辨只有0.7%、0.5%。
  这样看来, 整个2014年商品房均价,其从高到低的走势,与2016年商品房涨幅从高到低,浮现一个基础吻合的曲线。这就是,房价绝对值越高,涨幅越大。
  为什么呈现这样的情况,消除个别城市的异样情况,一般房价绝对值高的地区,都是都市圈发达地区的核心城市。比如京津冀有北京,长三角有上海,珠三角有深圳和广州,这些地区服务业比重今年上半年依次达到了80%、70%、60%左右。
  相应,略微小一点的都市圈核心城市,好比南京都市圈、杭州都市圈、海西都市圈的多少大中心城市,服务业比重也纷纭进步。比方今年上半年杭州服务业比重到达60%,南京是58%以上,广州是68%,深圳是60%以上,天津、成都、武汉在54%左右,厦门是53%。这些地区今年以来顺次房价逐步往上走。
  良多城市为什么房价涨不起来,看看服务业比重就晓得了,今年上半年重庆才50%,长沙46%,宁波46%。服务业比重低,显示这些城市仍属于工业化中期阶段,经济增长重要靠工业投资,服务业比重难以上升,单纯靠产业工业企业居民花费,很难将房价拉起来。
  房价越高地区工业越慢
  研讨35个城市数据还能够发明,房价涨幅越低的地域,工业增速越高。
  如果去掉最西部的乌鲁木齐、东北的沈阳(工业下滑有特殊因素),以及西南的昆明,可以看到工业增速出现了一个十分显著的趋势:即与房价和房价涨幅从高到低的趋势相反,上海、北京房价高,涨幅大,工业增速低,但是西部的重庆、银川、呼和浩特和贵阳,房价低,商品房价格涨幅低,在全国靠后,但是工业增速在全国整体最高。
  其中重庆的范围以上产业增速是全国最高,今年前7个月是10.3%,然而其房价相对值在2014年是全国倒数第三。
  为什么呈现房价越高,工业增速越慢的情况,这可能与工业发展互为因果有关。
  比如北京上海要迁徙人口,迁出个别工业产业,鼎力发展高端服务业,比如科技研发、文明创意等产业,加上商品房供应不够,进一步推高了房价。而高端服务业发展,比如金融、科技研发、软件等信息产业,催生了大量的高收入人群,进一步刺激了商品房需要。深圳的房价去年以来在全国涨幅最快就是案例。
  在服务业发达的高房价地区,传统的工业产业因本钱太高将面临淘汰。北京将钢铁、化工,以及服装加工、商贸等产业全体迁出就是案例。当然,除了高房价因素,与这些工业竞争力一直降落也有关联。
  在一些城市不断加码推高房价的情况下,未来包含南京、杭州、武汉、合肥、厦门等地的传统工业,包括造船、化工、冶炼、服装、笔记本电脑制造、汽车等正常制作业和加工业,将逐步损失优势。这些城市工业经济持续放慢,将成为一个趋势。
  同样,成都、西安、重庆等城市如果放任新一轮房价击鼓传花上升,其工业优势将消逝。事实上,这些地区今年以来工业增速广泛都在放慢。
  也正由于此,武汉、西安、重庆、成都等中西部副省级城市,以及贵阳、银川、呼和浩特等省会城市,应当审时度势,防止房价倏地回升导致对工业竞争力被侵蚀的状态发展。
  只有尽早出台遏制房地产投契政策,中西部一大波还有竞争上风的城市,将来在工业跟全部经济方面,才干坚持快捷增长,否则等房价涨幅失控,经济发展的红利将疾速消散,再难有赶超东部发达城市的机遇。
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