海南部分楼盘开发商宁退款 也不接受公积金贷款-搜狐新闻

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海南部门楼盘开发商宁退款 也不接受公积金贷款-搜狐消息
　　央广网海口9月29日新闻(记者朱永)据中国之声《新闻纵横》报道，为了快捷消化商品房库存，海南省今年以来持续出台了包含“两个暂停”、用好住房公积金在内的多条“去库存”措施。“两个暂停”即对商品住宅库存消化期超过全省均匀程度的市县，暂停办理新增商品住宅及产权式酒店用地审批，暂停新建商品住宅项目计划报建审批。
　　但海南局部“刚需”购房者反应，他们想使用公积金贷款购置商品房，却受到开发商拒绝。记者考察发现，不接受公积金贷款的楼盘在海南并非个案，开发商为什么不接受公积金贷款，此类问题又该如何解决呢？
　　海口市民严先生预备购买一套婚房，经由比较，他抉择了位于海口西海岸的紫园楼盘，但开发商却要求他到指定的银行办理贷款。
　　“反正你要买就去指定的银行做商业贷款，而且说是公正交易，买之前我已经口头告诉你我们只能做商业贷款，如果能接受你就买，不能接受你就别买了。”
　　严先生说，他已经跟开发商签了合同，并且付了首付款，但开发商宁肯退款也不接受公积金贷款。“他们一个副总说出来解决我这个事情，结果坐下来谈还没有五分钟，我当时给了两个解决计划，第一放开前提，剩下100多万，不要限度我，只有我在商定时间内银行也好、公积金也好，给你还上不就行了吗？第二条买不成，切实不行，你给我退钱，成果我还没谈到这点的时候，那个副总说，我把钱退给你吧。”
　　位于海口市迎宾大道的金岛国际楼盘和恒大海花岛项目售楼中央，售楼职员都直接告知记者，不接受公积金贷款。“(金岛国际)我们不做公积金贷款，只能做公积金提取，只能做商贷，银行可能是兴业和光大吧。”、“(恒大海花岛)这边不接受公积金贷款，因为放款比较慢，所以恒大不做公积金贷款。”
　　位于海口红城湖的湖城大境二期行将启动认筹程序，开发商张贴告示说，楼盘尚未封顶，不满意公积金贷款条件，倡议购房者稳重取舍付款方法。“目前公积金那边不给我们存案，要等到封顶了才给公积金贷款，如果你等到封顶再过来，再用公积金，剩的户型或者没剩都有可能了。”
　　售楼人员介绍，银行最快放款时间为一个月，而公积金中心普通要三个月，甚至程序庞杂的要半年，开发商为了疾速回款，个别不乐意做公积金贷款。除了回款慢，海南省房地产协会秘书长王静告诉记者，很多房地产项目跟银行有协作，商业贷款更便利。“因为许多楼盘做的是项目贷，项目贷要么是土地，要么是在建工程抵押。为了不影响销售，销售一套银行给你解冻一套，假如做按揭那银行是由项目贷款转为个人的按揭贷款，就很顺畅，在统一家银行就能够实现。因为公积金还有一个问题你没解封之前，我公积金也不可能给你贷款。”
　　绝对于公积金中心，商业银行确切有着更高的效力，海南省住房公积金治理局贷款处负责人赵逸楠说明，商业银行受理抵押即可放款，但公积金中央要办妥典质才行。“我们是一个公益性事业单位，不以盈利为目标，首先第一条是遵守各项法规，同时保障职工资金保险，所以必定是办妥抵押之后，再来放款。然而商业银行和我们不一样，商业银行因为存在着市场竞争压力和客户资源争取，所认为了掠夺客户，它是抵押一受理它就放款了。抵押受理放款和办妥放款，这个中间按照不动产中心颁布的时间是30个工作日，就是一个半月的时光。”
　　赵逸楠同时先容，公积金放款的请求比商业银行要严厉，依照规定，楼盘封顶、证件齐全才干放款。“楼盘不封顶也是不放款的，由于楼盘不封顶就有可能存在着开发商弃名目，比方因官司纠结没资金再开发下去了。良多商业银行对跟它配合的实力雄厚的大房企，它可能不须要等它封顶；再有证件不齐全的，好比没有预售允许证的，五证不齐全的咱们也不能受理。”
　　夹在旁边的购房者该怎么办呢？海南省住建厅公积金监管处处长王建宝表现，开发商不接收公积金贷款的行动，违背了住建部、财政部、中国国民银行2014年下发的《对于发展住房公积金个人住房贷款业务的告诉》，该文件第七条明确要求房地产开发企业不得谢绝缴存职工应用住房公积金贷款购房。但比拟为难的是，开发商违反了规定如何处罚却没有强制性规定。“对于发明问题后，怎么去处置、制约，现在还没有明确的政策出来。下一步也正在研究办法，依据国家有关规定，还有参照其余省市的一些做法，近期我们和相关在研究筹备出台一个制约开发商拒绝公积金贷款的这个事件。”
　　北京大学法学院房地产法研讨核心主任楼建波以为，固然当初还不强迫性处分划定，但企业在从事经营活动的时候有任务实行社会责任。“《公司法》中有明白规定，一家企业在从事经营运动的时候，除了遵遵法律以外，还应当遵照国度政策，要履行社会义务，从这个角度来讲，这些开发企业甚至有些贸易银行，恐怕仍是要做相干的检查跟调剂的。”
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