中国经济特殊现象：房价越高地区 工业增速越低-搜狐新闻

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中国经济特殊现象：房价越高地区 工业增速越低-搜狐消息

 
　　中国城市经济涌现了一个特别景象。
　　即在房价范畴马太效应显明，房价绝对额越高，则涨幅越高。
　　而进一步将2014年全国35个城市商品房均价，2016年7月商品房房价同比涨幅，以及2016年1-7月规模以上工业增速，3组数据放在一起比拟，会发现房价越高的地区，涨幅越大，而工业增速越低；反之房价越低的处所，涨幅越低，工业增速越高（沈阳例外）。
　　为什么房价涨幅与工业增速呈现反向的情形， 21世纪经济研究院剖析师以为，这可能与高房价提高贸易成本、挤出工业有关，如深圳、北京和上海，大批的传统工业在加快外迁。
　　综合而言，跟着高房价带来工业成本上升，预计未来深圳、厦门、南京、武汉、杭州的工业逐渐进入低速增长时代。除非有像杭州依附互联网产业带来第三产业的快速增长的弯道超车，大量的高房价二三线城市，经济将步入相似京沪的负增长或者超低增长时期。
　　高房价地区房价涨幅越大
　　中国目前的房价高速增加的地区，大多是房价绝对值最高的地区。
　　国度统计局还没颁布各城市2015年和2016年商品房均价排名，但是从2014年以来的数字来看，深圳、上海、北京、广州、厦门、杭州、南京，位居全国商品房均价前7名，这些地区均是今年以来房价快速增长的地区。
　　从2016年7月看，深圳商品房价钱同比涨幅最大，达到40%以上。厦门达到39%，为全国第二，合肥第三，为33%以上。上海、北京、广州的房价涨幅，分离为27%、20%、17%。其余的如杭州、南京，今年以来房价也是快速增长。
　　假如将房价环比涨幅排名，可以看到其呈现逐步向下扩散，击鼓传花的情况。比如增长最快是深圳，其次是上海、北京，然后是厦门、杭州、南京、福州、天津，而后还有武汉、郑州、成都、南宁等。
　　另一方面，房价涨幅最低的地区，普通是商品房均价最低的地区，甚至是最边远的地区，如乌鲁木齐，房价涨幅出现从东部沿海，依次向西部降低的态势。
　　2014年全国房价处于末位的城市包括贵阳、重庆、呼和浩特、银川等。其中重庆2014年房价在全国35个城市排名倒数第三，今年7月同比增速仅3.2%。银川、呼和浩特今年7月商品房增幅也仅仅分辨只有0.7%、0.5%。
　　这样看来， 整个2014年商品房均价，其从高到低的走势，与2016年商品房涨幅从高到低，浮现一个基础吻合的曲线。这就是，房价绝对值越高，涨幅越大。
　　为什么呈现这样的情况，消除个别城市的异样情况，一般房价绝对值高的地区，都是都市圈发达地区的核心城市。比如京津冀有北京，长三角有上海，珠三角有深圳和广州，这些地区服务业比重今年上半年依次达到了80%、70%、60%左右。
　　相应，略微小一点的都市圈核心城市，好比南京都市圈、杭州都市圈、海西都市圈的多少大中心城市，服务业比重也纷纭进步。比方今年上半年杭州服务业比重到达60%，南京是58%以上，广州是68%，深圳是60%以上，天津、成都、武汉在54%左右，厦门是53%。这些地区今年以来顺次房价逐步往上走。
　　良多城市为什么房价涨不起来，看看服务业比重就晓得了，今年上半年重庆才50%，长沙46%，宁波46%。服务业比重低，显示这些城市仍属于工业化中期阶段，经济增长重要靠工业投资，服务业比重难以上升，单纯靠产业工业企业居民花费，很难将房价拉起来。
　　房价越高地区工业越慢
　　研讨35个城市数据还能够发明，房价涨幅越低的地域，工业增速越高。
　　如果去掉最西部的乌鲁木齐、东北的沈阳（工业下滑有特殊因素），以及西南的昆明，可以看到工业增速出现了一个十分显著的趋势：即与房价和房价涨幅从高到低的趋势相反，上海、北京房价高，涨幅大，工业增速低，但是西部的重庆、银川、呼和浩特和贵阳，房价低，商品房价格涨幅低，在全国靠后，但是工业增速在全国整体最高。
　　其中重庆的范围以上产业增速是全国最高，今年前7个月是10.3%，然而其房价相对值在2014年是全国倒数第三。
　　为什么呈现房价越高，工业增速越慢的情况，这可能与工业发展互为因果有关。
　　比如北京上海要迁徙人口，迁出个别工业产业，鼎力发展高端服务业，比如科技研发、文明创意等产业，加上商品房供应不够，进一步推高了房价。而高端服务业发展，比如金融、科技研发、软件等信息产业，催生了大量的高收入人群，进一步刺激了商品房需要。深圳的房价去年以来在全国涨幅最快就是案例。
　　在服务业发达的高房价地区，传统的工业产业因本钱太高将面临淘汰。北京将钢铁、化工，以及服装加工、商贸等产业全体迁出就是案例。当然，除了高房价因素，与这些工业竞争力一直降落也有关联。
　　在一些城市不断加码推高房价的情况下，未来包含南京、杭州、武汉、合肥、厦门等地的传统工业，包括造船、化工、冶炼、服装、笔记本电脑制造、汽车等正常制作业和加工业，将逐步损失优势。这些城市工业经济持续放慢，将成为一个趋势。
　　同样，成都、西安、重庆等城市如果放任新一轮房价击鼓传花上升，其工业优势将消逝。事实上，这些地区今年以来工业增速广泛都在放慢。
　　也正由于此，武汉、西安、重庆、成都等中西部副省级城市，以及贵阳、银川、呼和浩特等省会城市，应当审时度势，防止房价倏地回升导致对工业竞争力被侵蚀的状态发展。
　　只有尽早出台遏制房地产投契政策，中西部一大波还有竞争上风的城市，将来在工业跟全部经济方面，才干坚持快捷增长，否则等房价涨幅失控，经济发展的红利将疾速消散，再难有赶超东部发达城市的机遇。
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