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中国政府决心彻底降低房地产市场价格
据中央经济直属内参刊物《经济形势参考》06年8月最新文章《中国绝不允许房
价脱离人民收入水平》称，在中央的耐心工作和压力下，各地方政府现在已经和中央
政府意见趋向一致，即：房价完全脱离了人民现阶段的收入水平，近期必须持续下降
。
文章引述了国际公认的几个有说服力的数据，对日本房地产和香港房地产的发展
情况和中国的房地产业进行了全面比较，认为中国房地产行业已经处于很不正常的状
态中，空置率持续上升，而交易量却持续下降，在中国经济首都上海的交易量已经接
近“可以忽略”的程度，并首次正面承认房地产行业存在着严重的泡沫。值得注意的
是，日本和香港的房地产行业也是经常被中国网民所引述的对比例子，这次中央内参
刊物使用和意见最为激烈的网民相同的对比实例，让外界猜测是中国中央政府在政府
形象和短期利益之间作出的一个选择，即缓和人民情绪，决心彻底调控房价，防止出
现不稳定因素。
文章提到了几个中国政府可能采取的方向性的措施。一是类似刚刚已经施行的增
加0.27银行利率的加息措施，第二是加强地方土地的控制，防止出现地方政府和开发
商勾结的现象，而最严厉的举措则是取消房地产预售制度。文章认为，这是规范房地
产业的根本措施，在预售制度的推动下，中国各地产生了很多开发商和居民的纠纷，
很多都涉及到地方政府，让人民非常不满和愤慨。而且文章提到，各地关系到房地产
的暴力事件呈现出上升的趋势，相当部分都涉及到预售制度。而且文章还指出，预售
制度对于购买者利益的潜在风险是巨大的，是一个不公平的因素。取消房地产预售制
度能使一手市场价格下降，从而使整个房地产市场走在平稳健康符合中国国情的道路
上。外界认为，这些措施显示了中国政府减轻人民住房压力的决心。
文章同时分析指出，房地产价格的下降不可能会影响到中国经济大局，而且可以
说是微乎其微。这也是中国官方首次提出如此明确的关于房地产和经济关系的观点。
文章认为，在一个合理的幅度内持续调控房价下降，就可以保证银行个人购房贷款不
会成为坏帐。文章分析认为中国国民对于住房非常重视，自古有安居乐业之说，在房
价下降的幅度绝对额不超过个人停止还贷所损失额的情况下，不会出现大规模的坏帐
现象，而一个委托中立调查公司对一个地区多达35806位居民（包括外来工作人员和
本地居民）进行的详细大规模随机调查显示，在房价每月下降在5%左右(同时控制在
一年下降30%左右）时，选择停止还贷的人不超过2%。文章还认为，目前中国还没有
破产法，如果停止还贷后房子拍卖资不抵债，银行将向个人追缴欠款，这也是制约购
房者不会选择停止还贷的一个重要因素。
文章还引述著名经济观察刊物《经济学家》文章，认为全球房地产市场在第三季
度仍呈现局部过热现象，而英国、澳大利亚等国的房地产价格在连续几年过度上涨之
后已显露回落之势。如果将房价与收入挂钩，这些国家或地区的房价涨幅更是达到了
空前的地步。换句话说，房价与收入之比，已经超出了过去被认为是“不能持久”的
水平。
文章还提到，巴克莱银行预测，未来3年，英国房价将下降20%。分析人士由此联
想到上世纪90年代初日本房地产泡沫破裂时的情形。自1991年日本房地产价格达到最
高点后已经连续13年下跌，跌幅高达35%。而且日本经济长期难以从房地产泡沫破裂
产生的阴影中走出。
文章最后指出，中国房地产已经是世界房地产市场的组成部分，但同时又有着中
国现阶段人民平均收入并不高的国情。在低利率的推动下，全球众多国家和地区同时
出现房地产市场过度繁荣的景象。国际货币基金组织最新发表的《世界经济展望》警
告说，正如房地产价格上涨已经成为全球趋势一样，未来的价格下跌同样也将成为一
种全球趋势。
文章认为，在这个趋势下，政府将首先应对的是，如何在平稳降低房价的同时，
扶植其他行业持续稳定的发展，并给预可持续稳定发展的低能耗低地耗的企业税收优
惠。外界认为，这是中国政府在可持续经济发展观点下作出的一个具体举措，也是中
国政府准备放弃房地产作为中国支柱产业的第一步实际行动
文章同时分析指出，房地产价格的下降不可能会影响到中国经济大局，而且可以
说是微乎其微。这也是中国官方首次提出如此明确的关于房地产和经济关系的观点。
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外界认为，这是中国政府在可持续经济发展观点下作出的一个具体举措，也是中
国政府准备放弃房地产作为中国支柱产业的第一步实际行动 |
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发表于 2006-8-25 12:27
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