美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。0 Q6 G- S: S% r# }7 z  e$ ^% {, W rs238848.rs.hosteurope.de' I' H& E3 _& N7 Y# u0 D 　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。 1 D- ?7 c! U/ c! s3 k% Y. W ; j( r7 E6 [& w% J　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。人在德国 社区4 i$ ^; V! H4 D: D 3 T. P8 U# ?* r$ m. e& y* r0 C人在德国 社区　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。 7 o: G( q3 A7 v5 r; A* X人在德国 社区: M1 }# B8 D5 F* W$ ~ 　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。 , N- J" T; B/ Z7 B1 E% x人在德国 社区% K( X  J4 Y1 P& R+ d 　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。 $ L3 K* x, a9 G7 [' d; W人在德国 社区! b3 w5 }: }/ ]' M4 Q 　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。人在德国 社区8 d+ T/ k( K9 T$ y* O 人在德国 社区1 Q; A/ j/ H  A+ }/ z6 u. z' f 　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。 ) Z$ _8 D! P  b2 {2 q1 i: c2 r% ^& _8 c: c 　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。) Y$ @8 i) t# C8 ~8 r/ t 1 m0 G4 `; _& E 　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。” + E4 _. x6 ?- D/ D  @+ H * V! |. z1 V  ~& ^% B7 q人在德国 社区　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。* r# r# m4 z* }& w& N 3 e6 g+ W* z4 {3 P! Q6 ? 　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。/ ^& D3 J2 Q* w2 A% P0 c 0 y, m& p& K# L- x1 I& z$ V" g$ n　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。; O/ K( d9 i* k8 y3 N# ^8 y# f