美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。   I4 u) T6 d2 A. X9 q7 R" Q7 l% x人在德国 社区0 G3 }" U6 u; q, O; W2 {- Z 　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。$ n9 G5 X% z# @4 S ! {( ?- l" m2 T" u6 ]6 z$ ] 　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。 2 w7 m, G. D: _3 i8 N2 U5 D9 P人在德国 社区& b& D1 V& X  U3 Z 　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。人在德国 社区5 H: Z( a$ a1 l  G; ~; r7 V 8 v2 P& r: W3 r/ H+ j 　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。 ; ]0 Z* K( q( P$ O& u4 s" w2 j% h' ?8 a; A# k8 k 　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。# G. J- u* r; B6 Y" i9 Y) R( S7 | 0 I. A* Q9 r8 M3 A  A8 u+ |+ K　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。% w% `& N4 }! G6 e/ r   j9 Y2 G7 w7 R2 E/ o 　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。, i* l% y) i; `( O; i$ s : P/ C: V, O7 W! V! e: ]4 \; B 　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。 5 j% P' t1 }( @& r' w) q- B' c  g- v+ l' \  S2 Z6 G5 r& B7 j# } 　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。” 7 v1 V8 ~  x/ z$ @2 H+ j7 g5 W' @. M8 u1 r 　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。! t9 w& G1 i7 l" z8 _   S0 M1 v: {8 nrs238848.rs.hosteurope.de　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。# G5 U% S; L( M- I" u , \5 @: X& F0 i4 u7 b　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。4 F7 V( n$ c3 {+ {0 M