美国房地产市场可能需要七年方可复苏

静心

美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。 3 `% L0 z: ]! S% K; s7 ~5 h人在德国 社区$ i# r+ c1 s6 Z( C" ~) ^ 　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。 % K: f. F( O4 b人在德国 社区 7 T$ H0 y# N& @8 u人在德国 社区　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。6 b1 ~6 v  Z; B4 M4 z- z% o8 N2 w7 Y9 [ 8 o0 A1 M& u6 W  x4 Srs238848.rs.hosteurope.de　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。 ! K4 s0 d" i" ^, F8 S4 ^- B 8 i1 L) w% ]0 o  S! W& k" c　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。7 t1 G6 H. g2 P * L+ f2 B7 Q* L　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。 3 o4 W4 a+ B6 P人在德国 社区 & y0 Z. g6 V6 [. K5 O1 Ors238848.rs.hosteurope.de　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。! O% M+ P- L2 L: o( Z$ i* {7 o * x" {/ ^2 w* f% T  ` 　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。 6 f' i% B$ d! q4 V ) P$ Q7 v1 H5 d# O( j　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。rs238848.rs.hosteurope.de6 P$ e: g, Z+ j# ~6 H   I- m3 u, t$ }' k0 r9 k 　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。”5 p. ^3 s. g; C! c% p# ~ " G" k& t  p( F8 P& @  Q. f　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。% ]/ L0 g; a, N* x 人在德国 社区4 ~  x  C) \/ \  g& R1 e3 u 　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。 % u2 }& v4 o! ]; V% x; ?& @ 6 Y- k% P7 E* Q$ a9 K- F+ }9 B　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。 ) Y, O% H2 }+ o$ F2 f! @2 |' J人在德国 社区