关于香港住房话题的几个“片断” ZT

藏镜人

只听说香港的工资和房价都高，但香港的房产价格和香港人的居住条件究竟如何，却一直是打着问号的。在港工作期间，看到一些，听到一些，也从几个香港朋友那里获取一些，这些片断或许能侧面地片面地表象地反映香港的住房状况。



    * 香港的房地产业很是发达，发展商的房产讯息让人眼花缭乱，开始真有些丈二和尚摸不到头脑，搞不懂到底是什么价格。后来才弄明白，香港房屋面积不是以平方米为单位而是按照平方英尺计算的，根据换算得知：1平方米约等于10.764平方英尺，1平方英尺约等于0.0929平方米，也就是说，广告里一套400平尺的住房只有不足40平米。



    * 确定商品房价格的因素与内地没有太大不同，无非是地域、户型、环境、工程造价、基础设施及需求情况等要素，而香港商品房的面积越大则单位房价越高，小户型的单位价格要较大户型的低不少。如果一套一居室的房价是每平方尺6000元，那么同一地点一套三居室大户型的价格会在8000元左右。前几天翻报纸，看到 “一房户”的尺价已经攀至1.6万元！



    * 一位在80年代末就嫁到香港的朋友告诉我，她从来不把客人带到家里，因为进得家门就几乎要上床了，即便是很亲近的朋友即便是他们夫妇共同的朋友，也会去找一个餐馆或咖啡厅约见。我问她为什么不换一套大一点儿的住房，回答是“谈何容易”。从她这里我才理解为什么香港人总是回避在家接待客人，为什么街上的餐馆里总是人满为患。



    * 还有一位港人朋友，夫妻俩带个孩子外加一个菲佣，同住在北角附近一套不足40平米的两居室，房中利用了上下铺来解决因居住面积不足带来的一系列问题，我也终于搞明白为什么家私店里的会有那些特殊尺寸的“袖珍家具”。这套住房按照当时的购价就花去近200万元港币。不过，他计划将来会选择在珠海购买养老房。跟他们相比，我在香港的宿舍可真称得上是民间“豪宅”了。



    * 工作关系，我曾拜访过在一位长期在港生活的老前辈，他例外地请我们到家里坐，这是我第一次走进香港人的“宅子”，首次印象就是“小而全、小而精”。大约 4、50平米的住房里客厅、卧室、厨房、卫生间一应俱全，家具也是精巧玲珑，就像我们常说的“小麻雀”。三、五个人已经把客厅挤得满满。当然，这在香港已经是很不错的住房了。



    * 利用了一个偶然的机会，走进九龙塘一座小区中的一套130多平米的套房，客厅宽敞，装修考究。这位现年40多岁的香港朋友早先买下了30平米的住房，卖掉后换成40多平米的，又卖掉换成60平米的，几经折腾才挣到现在的住房。主人介绍说几年前买房时的售价还比较低，这套房每平方尺不足5000元港币（现价已经到了大约8000港元/1尺），为了还清20年的银行借贷，要有2万多元的月供，一直到63岁，他戏称自己为“房奴”。香港人的工资收入要高出内地许多，但是他们的住房支出所占比例也要大得多。



    * 我还到政府为香港低收入市民提供的一处廉租公房走马观花了一番，这是政府“居屋计划”的产物。从外观看，楼很高，很密集，配套设备齐全，管理也很规范；近瞧，蜗居面积很小，室内很拥挤，屋里的设备也显简单，居住在这里的港人看起来很满足很快乐。据说这里的月租相对便宜得多，但要有非常严格的准入与退出机制，需要申报其家庭收入，满足廉租条件的才有资格得以住进这“居者有其屋”的政策性民宅，而且申请入住公屋的轮候时间平均不超3年。



    * 一日，在跑马地旁的隧道里看到几个简陋的“地铺”摆放在靠壁一侧，一个大约50岁上下的男子看到我们端着相机忙从铺上站起身来。我问那人为什么会住在这里，他倒痛快：没有工作，没有钱，没有房子，只好在此栖身。再问，无言。在偏僻些的过街桥上也会常见到就地而卧的睡眼惺忪的人。



    * 在美丽如画的海滨和风景秀丽的半山，可见一栋栋的高档住宅，那是有钱人的天下。据说一套豪宅的价格可高达几千万元，令人咋舌。国外有报道称，香港和伦敦的房价是世界上最贵的，一点也不夸张。每当我远足在群山水畔，远望一排排一座座漂亮的楼宇别墅，还有那透过高墙展现的道道风景，心里总会隐隐感叹：同一个社会，差距怎么就这么大呢！