昆房求助（大家给点建议吧》。。）

judgin

情况如下：
2009年10月11日我在学校附近租了一个希腊人的房子，阁楼，因为当时找不到房子，也就勉强住了。合同冷租130，nebenkosten 70欧，电费另算，还有8.5给Putzfrau的钱。每个月合计大概230到240左右。房东说房子租期9个月，提前三个月昆。然后就签了合同。
按照那样子算的话，我只要2010年7月10日搬出去就行了。
但是我现在拿到学生宿舍了，想要提前昆房。房东说不行，一定要我租满9个月，或者找到Nachmieter或者就是付剩下6个月的钱，6*200=1200欧。
于是问题就出现了，即使是付剩下的钱，也只有4个月加10天（3、4、5、6月加上7月份的10天）。然后就开始看合同，部分合同截图如下
   
从合同上面“Das Mietverhaeltnis beginnt am 11.10.2009,und endet fruehstens nach 6 Monaten.Die Kuedigung muss 3 Monate vor Ablauf Schriftlich per Einschreiben erfolgen,ansonsten verlaengert sich das Mietverhaeltnis um jeweils weitere 3 Monate."这句话来理解，我只要租三个月，然后昆就行了，而我现在已经住了（10月的20天，11、12、1、2月）共是4个月20天，我现在昆，也就是再加上三个月。也就是说我顶多就是再付三个月的房租钱就行了。
但是房东说下面还有句话“Von 01.11.2009 bis 31.08.2010 Kuedigung 3 Monate",所以我必须租到8月底，这样算来（3、4、5、6、7、8月）是6个月，每个月按200来算得交1200欧。

现在我不知道怎么办了？这房子找Nachmieter一两月内估计找不到，现在是淡季。如果毁约，直接押金不要搬走，房东说要通过法律手段强迫我支付。

我一个法律系的博士师兄跟我说要我明天直接书面把房子给昆了，说昆房子是我的权利。然后再慢慢来办》。。
学生会的刘同学说叫我去ASTAR找法律援助。
我现在的问题是如果真要打官司，合同对于我有利还是对于房东有利。如果对我有利，我真的就跟他干上了，凭什么我们要受欺负。
大家是怎么理解这份合同的呢，希望多给我些建议。
也可以打电话，我的号码是：017647009394
祝大家春节快乐！考试顺利！

respring

Roemonder Str.  大高楼不到的地方看到过一个店，好像写着专门解决 vermieten problem的  可以去看下，具体是什么机构我也不清楚  路过看到的

沙洲

其实vertrag上的
ansonsten verlaengert sich das Mietverhaeltnis um jeweils weitere 3 Monate
是完全不合理的，lz刚开始签的时候应该逐字逐句弄明白了才是，一般租私房也不会有如此变态的条条框框
rebecca243 发表于 2010-2-25 16:09

是的，这条顺延3个月的条款确实很恶心，一般租房合同只会要求3个月的解约期，不会有这么变态的要求，这也是房东老头不厚道的地方，但当时不质疑而签了合同就说明你认同这个要求，现在再拿这个说事好象于事无补。
其实楼主可以尝试多条腿走路，除了希望ASTA的信能起到作用，和老头协商解决，找Nach肯定是当务之急，如果觉得房租太贵不好往外租，适当让一些利，应该是可以找到nach的，这样总比房子空关，1200欧全部损失了要好得多。

rebecca243

其实vertrag上的
ansonsten verlaengert sich das Mietverhaeltnis um jeweils weitere 3 Monate
是完全不合理的，lz刚开始签的时候应该逐字逐句弄明白了才是，一般租私房也不会有如此变态的条条框框

于是让我想起，在德意志银行存定期一年，要提前3个月kundigen，否则的话自动再延一年。。这个如果正好碰上正需要钱，那也只能欲哭无泪了，没法子，规定就是王八的屁股

建议lz还是不要太冲动，以免自己心情不好，在找Asta律师的同时，还是不要放弃自己寻找一个nachmieter，这样你也可以锻炼一下自己处理问题的能力，同时还有语言能力，毕竟你是在德国的这个大环境下，而不是在中国人的小圈子里，在mensa贴些小纸条，或者aachen本地的一些找房网站ImmobilienScout24.de , wg-gesucht oder studenten-wg usw. 如果这样成功了，可能你会更有成就感

沙洲

据我所知，合同并非签了字就一定没有问题。如果合同明显对某一方不公平，或者违反法律也可以被判做无效。
我建议还是找律师，实在不行去找专门打这种官司的律师。我觉得上不了法庭，双方十有八九之前就会协商解决了 ...
m2p 发表于 2010-2-25 14:45

原则上你说的对。但就此问题来看，合同本身违法肯定可以排除，合同明显对某一方不公也基本谈不上，唯一有矛盾的地方是：正规文本里3个月一过要想kun就得住满9个月，但后加上的小字实际上要求他住10个月，逻辑上不通。其它的还能告房东老头什么呢？
另外如果真找专业律师，这个官司打下来，2000欧的律师费都不知道能不能罩得住。

沙洲

楼上说的不对吧,给咨询的都是资深律师吧,上次去找,AV办公室的人还说,如果不通过他们来约TERMIN ,直接联系咨询的律师是要交很高的费用的.我觉得,他们义务帮忙学生解决法律问题,不等于他们就不专业吧.
beyondlv 发表于 2010-2-25 14:23

离资深律师远了去了，好多里面当值的甚至都是学法律的学生，俺就碰到过不止一个这样的学生给俺咨询，免费的东西你还能希望怎么着啊。当然，法律方面的问题他们比俺这种懂得多，打个电话/写个信，解决一些小的民事纠纷，维护一下学生基本权益还够用而已。
具体就lz这事来看，俺觉得“理”应该是在房东老头那边的，人家要真不买ASTA的帐，就要跟你死磕，你还真没什么撤。

m2p

据我所知，合同并非签了字就一定没有问题。如果合同明显对某一方不公平，或者违反法律也可以被判做无效。
我建议还是找律师，实在不行去找专门打这种官司的律师。我觉得上不了法庭，双方十有八九之前就会协商解决了。

james_gmcn

合同上写了jeweils 三个月，也就是说，合同延长一次就是三个月，也就是说，楼主的情况下，6个月延长一次3个月就是9个月，楼主在第四个月给出的kuendigung只是停止在第9个月后的自动延期，而不是第7个月。

这样的合同不常见，一般要么是半年合同，以后自动延期，提前三个月取消。

beyondlv

楼上说的不对吧,给咨询的都是资深律师吧,上次去找,AV办公室的人还说,如果不通过他们来约TERMIN ,直接联系咨询的律师是要交很高的费用的.我觉得,他们义务帮忙学生解决法律问题,不等于他们就不专业吧.

沙洲

谢谢大家的意见啊。我今天去了Asta,那边的工作人员很热心，跟我讲得很详细，说虽然不是百分之百肯定，但是应该能昆的，然后就帮我写了昆的信，而且附加了德国的法律条款，打印了两份，签完字，又复印了留底，那两份装 ...
judgin 发表于 2010-2-25 13:05

6楼和14楼的是正解。
说实在的，ASTA那里也就是个法律咨询机构，连最普通的律师资格都谈不上。他们的信能不能起作用就看LZ你的运气了，如果房东老头怕事，或者怕麻烦，或者被ASTA给唬住了，说不定跟LZ你协商出一个妥协结果就放你走人，如果房东老头真要玩横耍倔跟你死磕，你还真就得房租交到8月底，除非你自己找到Nach，如果不愿认栽，就算闹上法庭估计楼主也会败诉，因为合同上白纸黑字写得很清楚了，6楼和14楼也分析的很透彻了。