租房合同细节问题

zhengyiuestc

今天见了个私房房东，本来可以现场直接签合同的，但因为自己是德语文盲，所以不敢盲签。现在预约到周四才签合同了。

各位达人帮我解读下一下情况：

合同里面直接说了是XXXeuros的租金，后面又注明了“incl der Nebenkosten”,但未单独说明是否包含暖气和电。

按房东的说法，XXXeuros的价格就包括所有费用了，含Kaltmiete+Nebenkosten+暖气+电，并且说这不是预交费用，到年底也不用多退少补（合同上并未注明此条内容）。

现在有几个问题如下：

1、Nebenkosten并未提及是否包括暖气和电，这个是否需要在合同里面注明一下？Nebenkosten的准确含义应该是什么？
2、按上面红色字体描述的合同内容。假设我在6月份搬出来了并且7-12月的住户又是个变态，用了很多电和暖气，让房东年底拿到一个天价账单。请问如果这种情况发生的话，按上面红色字体的合同内容，房东是否可以向我追讨费用？3、德国签私房前是否需要检查房东的类似于房产证一类的东西？小心为妙啊。
本人刚来德国不久，可能某些概念上也有理解错误，请各位达人指正并指教，多谢啦。

zhengyiuestc

你要是觉得合同太简单，就让合同把所有的钱都分列出来，写进去。
hauke 发表于 2012-1-16 21:05

    其实只要是全包，以后不会找我追讨费用，那其实是否全部列出来也不是很重要啦。

hauke

你要是觉得合同太简单，就让合同把所有的钱都分列出来，写进去。

zhengyiuestc

我以前居住的城市很多的暖租都是包含电，水，暖气的。可是来到哥廷根后，发现有些房子所说的Nebenkosten只包 ...
hauke 发表于 2012-1-16 20:30

    房东没有提到让我去自己申请电的问题，反复询问也是包含水电和暖气的。只是现在的合同可能写得太简单了，得让房东加上包括哪些费用。

hauke

我以前居住的城市很多的暖租都是包含电，水，暖气的。可是来到哥廷根后，发现有些房子所说的Nebenkosten只包括水，垃圾，和一些Winterdienst。还有些是包含暖气的，但是大部分都是不包含电的，电是要自己去电力公司申请的。你可以好好问问房东，其次房东有没有跟你说让你去Anmelden电?