典型的骗局zt

这几天,朋友想租几个门面搞点事,叫我帮忙找地方。我们经过筛选,决定选在新城“四大家”旁的永兴占地移民小区。这个地段紧靠“四大家”,现在虽然还没人气,但几个月后做餐饮生意应该是人气比较集中的地方,朋友很满意。由于“四大家”快过来办公了,现在门市价格也涨起来了,小小的一个门面已经炒到一万多,尤其是这几天,几乎每天一个价。朋友将一个二楼的场地看上了,三百平米,年租金两万,他觉得不错,准备签下。恰在此时,房东的电话响了,接完电话,房东马上改口,三万!我和朋友一下傻眼了,天!这个价格变得也太快了吧!我仔细打量了一下这个房东,呵呵,典型的农民暴发户,真是视钱如命。



走出房东家,朋友灵机一动,想出了个馊主意。这个家伙不愧为奸商!我们看好戏吧!



朋友叫来他大哥,让他扮成购房者,要买这个二楼,他这大哥不愧是老江湖,和房东谈了一会儿后故弄玄虚,用了欲擒故纵之计,掉足了房东的胃口。下午三点左右,按计划,他大哥再次和房东谈判,这次谈了大约半个小时的时候,朋友的电话响了,他也去了房东家.大哥已经谈好条件,单价2000元/平米,大概60万左右,马上签合同,先付五千定金,三天后付90%,余款等房产证下来按面积结算,如果违约这五千元不退还。合同签好后,我这奸商朋友开始表演了,他假装很有诚意的问他大哥:“你买这二楼是做生意?”“。。。还没想好,买来主要是想置业,这个地段肯定要增值。。。”。。。他俩的话剧表演结束,两人也达成了租赁协议(两人说到租金的时候,房东在一旁窃笑,还不时提醒大哥价格是不是低了,大哥一本正经的说什么事情要看“长远”点,引来房东一阵“赞许”),不过由于该房还没办理产权证,朋友要求和房东签协议,这时大哥不干了,怕房东到时反悔,谈判又陷入“疆局”。后来房东出来打圆场,同意先由他和朋友签合同,等房产证下来,就把这租金转给朋友大哥,并和他另外签一个合同,而且再三申明,只是帮朋友大哥个忙,还开玩笑的说如果朋友大哥如果三天内不付齐90%,这租金和五千违约金可就是他自己的了。几个人又忽悠了一会儿,这件事情就搞定了。



租赁协议完全是朋友和房东的名义,并且对违约责任进行了特别强调,大致内容:租赁期五年,前三年租金一万八千元一年,三年不变,余后两年每年按10%递增,合同签定之日付第一年租金一万八千元,余后每年按期付款,合同期间可自行转让。

房东在签合同时脸上一直带着可爱的笑容,也许他在想,这个买房的傻瓜真可爱。朋友告诉我,他已经联系好了一个公司,在这儿搞营业点,租金每年两万五,五年一次性付清。我替他算了笔帐,除去五年应付的租金约九万六和他大哥违约的五千元一共约十万元,他赚了两万五,并且他自己的租金是逐年付,手中的流动资金也有了,这小子,真是个奸商!



三天后,这可爱的房东该傻眼了

相思病,相思病,相思的人真他妈的有病。

看来我的智力有点问题,为什么我没有看明白啊

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我看明白了,楼上的那里不明啊?

[ 本帖最后由 我心随风 于 2006-4-16 01:19 编辑 ]

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原帖由 我心随风 于 2006-4-15 23:01 发表
我看明白了,楼主那里不明啊?


你明白就说说
我他妈还真没明白lol.gif

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标题不好。

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原帖由 很有思想的小猪 于 2006-4-15 23:05 发表


你明白就说说
我他妈还真没明白lol.gif

靠,你还不明白,逗我玩呢:Q

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大概就是,这个“朋友”不必一年付3万的租金,而是只要一万八左右,五年一共1.8*3+1.8*1.1+1.8*1.1*1.1=9.558万,加上那位“大哥”预付的5000,总共10万左右,而他转租可得12.5万元,不但获利2.5万,而且手中还拥有10万的流动资金,可以用于其他投资,真的是“奸”啊。那个协议买房是假,获得那份租房合同是真。3天后,房东发现没有人给他那90%的钱的时候才会知道上当,当然傻了。这就是所谓的“空手套白狼”。OVER

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我还是不懂
在详细一点,,,

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简单一点
房租3万—>1.8万
租房—>租房再转租(从中获利,指的是差价)
租房—>假买骗租(假装买房,然后找借口,编故事,骗房东签了一份对租房者有利的合同)

获利方:“朋友”(纯利2.5万,无息贷款10万)
受损方:房东(每年减少1.2万元的租金,和5年对这个店面的控制权)

请早就看懂的朋友不要闲我罗嗦:fear.gif:hit.gif

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lol.gif  以黑制黑



↘ゅ手中ゞ沙^ǒ^风中^ǒ^情╃逗留过后^ǒ^一切ゞ烟消云散ゅプ

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