美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。% u* f% U1 }/ t; l/ e 人在德国 社区/ A  o$ Z: c) c9 N: `) w 　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。 ' X0 ~3 s" g* H4 `/ `人在德国 社区 ' \8 D3 h% J/ h  N3 |3 Nrs238848.rs.hosteurope.de　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。 + G1 @$ Y# F9 J' J 4 o* }7 M* o+ r  y. w　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。rs238848.rs.hosteurope.de, Z6 h6 f: ~% L1 Y4 { rs238848.rs.hosteurope.de$ K$ A, j: D' W' ?  K3 J 　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。 + d- a7 L$ a$ P6 x   D2 Y+ d  i) i* R  J$ P8 Y; s& P% r4 K人在德国 社区　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。9 J( O& k, ^$ k1 I , C0 @& G; D' D0 N* h　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。   Y" L0 p+ k! t3 I$ ~4 c4 D ( z+ N" l/ K6 n　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。 4 a* r3 _: l* \4 Y7 O5 d; \ & m, e6 U- C9 R* S8 t　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。 ' e1 R6 {1 t# t7 O! b4 k# y' J( brs238848.rs.hosteurope.de2 D1 L7 [: u, b0 b4 E 　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。”5 x. u: M& ?/ ?4 }% ^6 ?6 M 3 H# d  G5 z+ h" t, [; W 　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。 8 w6 k9 G8 e# T4 N% P% ?0 `" C0 v 　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。rs238848.rs.hosteurope.de) y: n, J( s  b  r * G$ o, s+ {1 b; ]6 p0 t9 B　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。人在德国 社区$ i5 s( J% ^8 R( A