美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。 , V  W( I8 ]" \& `! l/ j5 z ' _# \9 R0 o+ B人在德国 社区　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。 : x# s! j  B9 z 7 k0 H3 s- {* f! }7 Z0 q　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。) E& |* L$ d, t9 S , k' c5 c, \* `" @. F4 s' X6 h3 D 　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。人在德国 社区! Z- C. y% w, S9 s1 L , X+ I3 x4 W( o! ]% d0 H　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。 + `! C7 I) U: l4 n 0 z7 b9 i; a' \' y3 o0 }7 M$ |, N7 Y　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。rs238848.rs.hosteurope.de& F$ M& e5 n6 g rs238848.rs.hosteurope.de5 Y+ o4 O* ?! j8 Z& {3 u$ T7 _2 |; ~ 　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。1 t  Z! P. f; h9 N6 O5 s$ q9 q rs238848.rs.hosteurope.de# y* l. K( r5 ^ 　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。 6 ]+ h+ E( ^. j% l7 i0 q& [人在德国 社区 2 f3 g+ H( G/ {　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。5 {5 {( h5 l% v8 b9 k2 b/ V 8 @6 c0 s5 N% s3 Y& _  V  x 　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。”人在德国 社区5 E; p" h- ^0 Z8 s 3 g6 U7 y6 I5 _' P+ I 　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。0 ?8 Q/ b# u/ w5 K5 E , l) T$ r2 U" c- y" _ 　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。 & c7 C% _$ w/ T3 C/ Z: M7 p 3 g9 S; c, t2 X/ }　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。 4 x+ }: Y8 T' o! G8 [- W