美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。2 t% k. h. k' ^) D; l$ X1 _8 W- v' ] 5 |' E- z% M5 ~5 }7 X　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。 6 g" T( S* E* Q8 urs238848.rs.hosteurope.de : X- B7 f- H$ Y/ S, d　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。 # U% G" E) ?4 X8 Q3 I, E; X8 J, E人在德国 社区人在德国 社区3 y, S8 P7 W4 T! c0 R1 F( o! _6 |6 A8 [0 a 　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。 4 K# a; D1 v6 X  S; ?, ^- Y3 I8 D3 H/ ?$ ?+ ~: {3 e) V! S 　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。9 l+ ]% o% r1 @) Z1 i5 s! o! G ( b: {$ S  p2 D/ f$ ^/ x2 H% ?　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。人在德国 社区0 Q( l( }/ G+ g" W: c# K" D - f/ l5 [; A9 c; i# p1 F人在德国 社区　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。9 ]! S2 M- Q( R" o, S; H0 U- W' l) A 2 P' s# o8 J0 D, q1 t 　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。 5 f5 S( p  G# ^+ m6 r+ G: X4 Grs238848.rs.hosteurope.de- A  b# z! b: D 　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。 1 k8 O, b3 ]* v0 ?" Y2 h0 l3 Zrs238848.rs.hosteurope.de5 `2 l7 s5 r6 c' _ 　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。”人在德国 社区# x5 ?8 t9 O! K, B $ r6 b* C9 E) N1 ?* w 　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。rs238848.rs.hosteurope.de3 a9 j" M. B+ w. q7 `; ~ $ F! Z8 {3 u5 P) J 　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。rs238848.rs.hosteurope.de5 k0 O) i6 m1 P0 `" { & u3 s$ X% U7 `  j" k/ x4 J人在德国 社区　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。 ( U  w# o& F! h' A0 a人在德国 社区