昆房求助（大家给点建议吧》。。）

judgin

情况如下：
2009年10月11日我在学校附近租了一个希腊人的房子，阁楼，因为当时找不到房子，也就勉强住了。合同冷租130，nebenkosten 70欧，电费另算，还有8.5给Putzfrau的钱。每个月合计大概230到240左右。房东说房子租期9个月，提前三个月昆。然后就签了合同。
按照那样子算的话，我只要2010年7月10日搬出去就行了。
但是我现在拿到学生宿舍了，想要提前昆房。房东说不行，一定要我租满9个月，或者找到Nachmieter或者就是付剩下6个月的钱，6*200=1200欧。
于是问题就出现了，即使是付剩下的钱，也只有4个月加10天（3、4、5、6月加上7月份的10天）。然后就开始看合同，部分合同截图如下
   
从合同上面“Das Mietverhaeltnis beginnt am 11.10.2009,und endet fruehstens nach 6 Monaten.Die Kuedigung muss 3 Monate vor Ablauf Schriftlich per Einschreiben erfolgen,ansonsten verlaengert sich das Mietverhaeltnis um jeweils weitere 3 Monate."这句话来理解，我只要租三个月，然后昆就行了，而我现在已经住了（10月的20天，11、12、1、2月）共是4个月20天，我现在昆，也就是再加上三个月。也就是说我顶多就是再付三个月的房租钱就行了。
但是房东说下面还有句话“Von 01.11.2009 bis 31.08.2010 Kuedigung 3 Monate",所以我必须租到8月底，这样算来（3、4、5、6、7、8月）是6个月，每个月按200来算得交1200欧。

现在我不知道怎么办了？这房子找Nachmieter一两月内估计找不到，现在是淡季。如果毁约，直接押金不要搬走，房东说要通过法律手段强迫我支付。

我一个法律系的博士师兄跟我说要我明天直接书面把房子给昆了，说昆房子是我的权利。然后再慢慢来办》。。
学生会的刘同学说叫我去ASTAR找法律援助。
我现在的问题是如果真要打官司，合同对于我有利还是对于房东有利。如果对我有利，我真的就跟他干上了，凭什么我们要受欺负。
大家是怎么理解这份合同的呢，希望多给我些建议。
也可以打电话，我的号码是：017647009394
祝大家春节快乐！考试顺利！

room

这个比较棘手，建议先去Asta乐个律师问一问，合同写的有些矛盾，也许你能胜诉，找律师给房东写封信，也许房东就会主动找你说：有事儿好商量了。先去Asta咨询一下律师

互通有无

是不是楼下一个卖doenner的亭子，对面自行车店？ 那希腊房东是极品。

judgin

对啊，就是那里。那人都快八十了，爱钱如命，平时交个房租连零头几分都要算。你也租过他房子？

judgin

2# room
恩啊，明天先去Asta问问。谢了啊》。。

biyifei

从合同上面“Das Mietverhaeltnis beginnt am 11.10.2009,und endet fruehstens nach 6 Monaten.Die Kuedigung muss 3 Monate vor Ablauf Schriftlich per Einschreiben erfolgen,ansonsten verlaengert sich das Mietverhaeltnis um jeweils weitere 3 Monate."
根据这句话，LZ是必须至少住满6个月的。如果要昆房，也必须提前3个月。但是LZ已经错过时间了，除非在1月底之前就已经递交了昆房的信。如果在1月没有昆房，那么房屋合同自动延3个月，也就是必须一共住满9个月。所以这9个月是11，12，1，2，3，4，5，6，7. （10月那20天应该是不算的，除非你们之前谈好了）。这句话给出的效应就是如果LZ现在昆房，那么7月底可以搬出，如果提前搬出，房租也是要交的。
至于这句话“Von 01.11.2009 bis 31.08.2010 Kuedigung 3 Monate"和上面的话其实是有矛盾的，但是站在房东的角度，也是对LZ不利的地方也可以被解释为是对第一句话的补充以及附加情况。这句话产生效应使得LZ确实是需要住到8月底的.（这时需要在5月底之前昆房，错过这个时间又是自动延期3个月）
LZ估计是因为语言问题没有看清楚合同。在白纸黑字的情况下，想必找律师也不一定能帮上什么忙。
祝好运吧。

Robinson

楼主这个冬天还另交了一些油钱还是暖气钱之类的吧！！

beyondlv

楼主,我觉得你去找律师吧,把你合同也带上,我觉得房东在欺负你.按照道理,只要提前三个月KUN就OK的,即使房东要求了最底六个月的限制,那我觉得只要住超过了六个月,你现在KUN掉,三个月之后,你就应该可以出去了.
还有我觉得它的合同本身就是不合理的,你让律师帮你看下,肯定能给你个说法,之后按照律师的指点你可以写你的KUN房信.写KUN房信,你记住一定去邮局写挂号信,千万的,否则这房东又会在KUN的日期上做手脚的.
你要先去AV办公室约时间的,要交10块押金.
好象最早一次是3.3 或者你问问办公室的人能不能帮你提前约一个会面的时间
祝你好运气!

judgin

7# Robinson
是啊，太无语了，说是暖租，居然还要交油钱，到现在我还不知道那个钱到底是什么钱，既然是暖租，怎么又会另外收费呢？上个月去交房租，他先跟我说“lieber Freund",然后拿出市政厅的单子，说市政厅让他交很多钱，诉苦了一番，我听了半天也没听明白他跟我说这些的意思。之后他拿出那封Oel的信，说了我也没听懂，他信封上面写了个三位数，然后除以房间数，然后得出47欧，说每个房客得交47欧。后来我又问了半天，也没明白。他跟我说只有这么一次，说每个人都得交的。
我也懒得跟他计较，就当是破财消灾吧。我隔壁的中国师兄也没听明白，交完房租后问我怎么回事，我说我也不知道。
结果昨天他又跟我说这个月又要交30欧的油钱。等我考试考完，我得好好跟他算上一笔账。

judgin

8# beyondlv
恩，好的哈，谢谢了，待会儿就去Asta问问...我后来也查了下法律文件，法律文件的确是改了，一般不再规定租房的期限。