英国首相也是人 买房买涨不买落

关于英国首相布莱尔斥巨资购置豪宅一事,我先后在文汇报上发表过两篇文章。一篇说他花365万英镑所买的豪宅长期空置,难以出租,预示欧美房价见顶回落;另一篇说他在无奈之下被迫低价出租豪宅,已出现实际的亏损。有人觉得奇怪,以布莱尔之精明,怎么会造成投资失策?其实,虽贵为首相,在剧烈的市场波动迷局面前,他也不过是一个普通的消费者,芸芸众生所有的一切消费心理他终究无法避免,这里不妨简单作一分析:  
Share |
Share

盲目从众——布莱尔买房是在2004年9月英国房价达到高点之时,
此前欧美房价已连续涨了多年,凡先知先觉者都已早早手持房子待涨。布莱尔原先在伦敦北区有一套住宅,1997年入住唐宁街10号后,他以61万英镑抛售,虽不无小赚,但该住宅在几年后却涨到近160万磅。为此,布莱尔后悔莫及,想等房价回落再买。到了去年眼看房价天天不跌反涨,许多人赚得钵满盆满,他终于忍不住出手追涨,自以为得计,谁知恰好接了一只烫山芋。在股市里,当有人追涨买进某只股票时,多数人会在其示范下盲目跟进,这就是所谓的羊群效应。这种基于千百万人的从众心理的投资行为,现在正在楼市中不断克隆复制,布莱尔就是其中著名的一位。

TOP

轻信中介——布莱尔是通过房屋中介购置豪宅的,本来他应该多跑几个地方,多看几处物业,但一则公务繁忙脱不了身,一则追涨心切按捺不住,所以只草草看了三处就匆匆下单。更主要的是中介公司口吐莲花,把投资房产说得花好稻好,一片前景光明,却只字不谈风险。不但鼓吹365万英镑的房价十分便宜,还说他如能连任,五年后抛出至少可赚100万英镑等等。至于这套豪宅地处闹市、门面吵杂、不够安全等缺点,一概轻描淡写。而在房屋这类大宗交易买卖中丧失自我,失去独立判断能力,通常是十分危险的,到头来少有不上当受骗的。当布莱尔面对巨大诱惑,其投资决策完全被中介公司控制左右时,风险便悄然而至。

TOP

急功近利——只顾眼前,不计将来;只见常态,不思变数,许多购买冲动就是这种短视心理的产物。布莱尔去年9月末购置这套位于伦敦黄金地段的豪宅,正值房价飞涨之时,所以出了个天价。当时,人们不懂布莱尔为何狮子大开口叫出3900镑的周租金,仔细一算,如果真能按此价出租,月入15600镑倒大体可以对付银行按揭贷款。但由于长期无人承租,布莱尔最终只能以每周2000英镑的低租金出租,扣除中介费用,他实际所得1500镑,全月仅有6000镑进账,而每月按揭还款却要花费近15000镑,收支相抵,余下的八九千镑只得自掏腰包。高价买进、低价出租,布莱尔的如意算盘完全落空。而即使按照他当初3900镑的周租金水平,也要20年时间收回投资。人生能有几个20年,漫长岁月,变数无穷,即使以一国首相收入之丰,也不能不说是一个冒险的决策。事实上,从买房至今不过短短数月,已险象坏生,布莱尔投资豪宅短期难以收回成本已成定局。

  布莱尔是一面镜子。在中央和上海房地产新政叠出之时,以布莱尔为镜,照一照我们自己,想必大有裨益。

TOP

中国的官员肯定不会有这种的烦恼

TOP