美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。 + w. D  }6 K  W9 H- \& i( Z% Z 3 V& C' k0 o& k% `　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。6 [7 f+ E3 a# V : V! O& v- B+ `; g' r0 F　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。. [# p& a/ R) W0 d. S1 l. g, ^ rs238848.rs.hosteurope.de/ [7 g: g2 _7 K4 B$ B; x: U8 U1 p 　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。 # K7 [5 y; z; a$ n) H# h . l8 r$ |; ~  k4 u& Wrs238848.rs.hosteurope.de　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。 & I8 G- L# Z5 V( i# R0 I人在德国 社区   A6 |- F" N+ n. j9 u0 o　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。 # d3 o8 q9 H" a # c; D+ ?" R3 i) @4 Irs238848.rs.hosteurope.de　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。 7 \, O1 m' j6 R8 ]+ x & s) M) j" c, j5 W7 S9 U6 f0 X- |人在德国 社区　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。' r! j# C; g5 e- _2 c2 C# E 8 Z$ J& \1 N& e- U; [ 　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。rs238848.rs.hosteurope.de& Z0 ?" M) B4 w" q2 I 7 u# F; x5 p& ~  e( l1 v/ v, h　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。”! n* V# m3 M: M 3 d( q0 t4 {( v6 T& b* ]/ s2 Q人在德国 社区　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。9 ~1 Q- |  O4 F2 i2 f( j5 d* [ * ]& h9 n+ L; l) N 　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。$ x9 W  v, ~4 T; K* n$ ^ 人在德国 社区7 i% X  \. A% q2 K/ v7 Y 　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。 , Z4 M) H. g1 S3 o: g+ _rs238848.rs.hosteurope.de