美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。rs238848.rs.hosteurope.de) b0 _$ Z9 Q: D2 d 5 v3 \% d6 f8 K0 Q  E　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。 - Q0 A* q1 \1 O+ b8 p$ @: N ) Z  ^8 r- i: a0 D　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。 1 E6 u/ }( O* Q9 x) B# O/ H . M; D& }: U  E' C　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。8 v$ Y; o. f. @. K* h7 E  R $ R4 p8 w* v% z3 q3 A0 { 　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。7 T/ s0 V8 t' u/ R! q4 W0 v" s " h( \0 C8 _/ j8 f 　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。 % j/ i8 p3 r( h4 m& urs238848.rs.hosteurope.de 7 O  ^* I+ _4 g; R' H' _; k　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。人在德国 社区0 ?$ e' j& E) o# n( O& z " N0 h: o( w- B# j% a- p 　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。 8 u! w- G3 T( j+ P1 K/ ]0 U( h 5 N; o8 @, o8 G4 P　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。人在德国 社区* ]$ d0 Y2 t' V! w! M) ?# F1 j rs238848.rs.hosteurope.de- w+ _* z! _) w" _1 A 　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。”9 S8 D* B& Z, f9 J* G' { , ~$ q; r. K7 `. I　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。 % B- V0 K8 _' l5 V- Y- F# U# W5 M3 xrs238848.rs.hosteurope.de  I. G; e" Z% S2 w3 [- H+ ] 　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。 % t9 c0 A8 F0 \4 d5 T# Y; |1 v( F! d+ C8 P 　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。% o, Z& p6 P7 U- t' O; s