美国房地产市场可能需要七年方可复苏

静心

美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。 * k  k$ E/ z0 E( z/ z6 P0 r人在德国 社区人在德国 社区" ~' b% |4 R/ N/ b 　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。. e6 n0 e  s: v+ ~/ S" s 6 k/ X  J' F( Z1 x, h- h3 V 　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。 6 f* Y# I$ K$ H, C2 ?rs238848.rs.hosteurope.de 8 i% q2 y/ j: @+ Y9 x　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。rs238848.rs.hosteurope.de' E0 Y$ S. G3 R/ `1 b- y! H " u, v* O$ Q& q, m2 Ers238848.rs.hosteurope.de　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。 . k3 J1 t: F7 l1 ^, @3 K9 |* Ars238848.rs.hosteurope.de' g& F! b0 N) E3 K 　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。 . ]$ k- H. U7 G; n; }" u# A3 n& r( E人在德国 社区 " f5 g& g7 E6 z6 S, c　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。 " t, N7 q5 T6 ~% Q7 R( R4 p / P& c' F& {) t! j! T* v: V$ r- \, F5 G　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。rs238848.rs.hosteurope.de6 X9 r5 E8 Z8 {& M- H1 i5 V; ? ( W- c6 L; ^6 z3 T( r* E9 H+ d　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。' c) M% D  s4 X 5 O5 Z6 L6 `8 H8 ]* ? 　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。”7 ^% X  c1 c/ C& S ( n, Q1 L5 D& p2 s$ g, X+ b人在德国 社区　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。7 v/ |( p+ v$ K0 q: ]& ~/ [& J6 G5 [ . K0 O9 u. G' b5 k/ q4 G, v 　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。 & N( r- Y4 M& n. G: P# p; d 1 Q- R6 v+ ^: \' T" Q% i1 W* `9 h　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。0 a) P0 l; V# y0 F' J7 ?